溢价率超50%！这个省会城市多宗土地竞争激烈！北京两宗地揽金超130亿
近期，土拍市场上热点地块竞争激烈。
10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，共有10宗地成交，多宗土地激烈竞价，其中有两宗地块竞价轮次均超过230轮，溢价率均超过50%。
10月31日，北京丰台区两宗地成功出让，共吸引了8家房企及联合体参与，总出让金共计130.3亿元，其中一宗地触顶摇号，溢价率达15%。
济南热点地块竞争激烈
10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍，除去终止出让的2宗地块，共有10宗土地成交。其中4宗溢价成交，6宗底价成交。
其中，竞争最为激烈的是凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名，最终经过241轮竞拍，被中电建以总价6.95亿元收入囊中，溢价率53.1%。
彩石地块吸引了鑫都、中电建、中海、保盛、绿城5家房企参与，竞价过程中，保盛与绿城出价十分激烈，最终经过236轮竞价，由保盛以总价7.0642亿元摘得，成交楼面价10362元/平方米，溢价率50.17%。
雪山A1地块历经华润、中海、绿城3家房企争夺49轮，最终被中海拿下，综合楼面价约6915元/平方米，溢价率约6.38%。
中指研究院山东地产总经理袁彬彬指出，自2017年8月以来，济南最高限价政策施行6年，期间共有29次住宅用地“熔断”。随着近来市场下行趋势的延续，本次政府最新公告已取消限价政策，在供给端进一步放宽。取消限价后房企可恢复土拍自由竞价，短期内热点地块热度继续升高，对其它区域地块或有带动作用但影响不大。
袁彬彬同时指出，取消限价在提升放开少量优质地块限制的同时，也取消了品质住宅建设的要求，加快了房企竞争分化，在房地产监管等方面也可能会带来一些问题，房企在高溢价下的拿地策略和建设品质也会有新的变化。预计后续会有更多政策出台进行补充和完善，在调控与优化中着力平稳促进房地产市场健康发展。
北京两宗地揽金130.3亿
10月31日，北京土拍迎来丰台区郭公庄两宗地成功出让，这2宗地体量大、总价高、配建多，共吸引了中海、华润+首开、中建东孚、金茂、大悦城六家房企报名，总揽金共计130.3亿元，平均溢价率11.37%。
其中，郭公庄614等地块为居住用地、养老设施用地，建筑规模12.47万平方米，其中养老设施用地3.76万平方米，起始价51亿元，土地上限价格58.65亿元，销售指导价9.2万元/平方米（浮动8%）。该地块有中海、华润+首开联合体两家报名，最终由中海以54.4亿元竞得，成交楼面价43630元/平方米，溢价率6.67%。
郭公庄621等地块为居住用地、综合性商业金融服务业用地、托幼用地，建筑规模16.83万平方米，其中商服5.3万平方米，幼托0.4万平方米，起始价66亿元，土地合理上限价格75.9亿元，销售指导价同为9.2万元/平方米（浮动8%）。该地块吸引了中建东孚、中海、华润、金茂、大悦城、首开等6家房企报名，经过现场27轮竞价触达地价上限75.9亿元进入摇号环节，最终由中建东孚摇中，成交楼面价45093元/平方米，溢价率15%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，郭公庄614地块与621地块相邻，属于丰台科技园板块，距离南四环怡丰桥直线距离1.8公里，临近9号线地铁郭公庄站，换乘10号线、16号线十分便捷，可联通丽泽商务区、首经贸、北京西站等地。丽泽商务区不仅聚集新兴金融业总部，还包含国内外大型企业总部，目前入驻企业已超千家，高端产业发展势必带来的是高净值人群及强劲的购买能力。地块综合素质较好，周边配套较为齐全，周边小区成熟的底商配置，再加上地块本身要求配建的养老、幼儿园及商业，未来生活便捷度将再上一个台阶。
张凯同时指出，由于两宗地块体量大、总价高，同时要求配建养老设施和商业设施，对资金和建设能力有一定的要求，非常考验开发商的综合开发实力。同时赶上四季度已经进入倒计时，叠加多个城市取消土地价格上限的背景，因此，本次报名的都是深耕北京市场的央国企。
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