万科郁亮说的话，值不值得相信？
近日，万科董事局主席郁亮，再一次对房地产市场，发表了意见，他写了一篇千字长文。在文章中，郁亮鼓励社会各界，要对房地产市场坚定信心，让大家要看到新时代的新机会。据悉，恰好，这两天股市上的地产股，弱势反弹，难道是因为郁亮的这篇文章？
可能大家还记得，去年，郁亮曾经说过，国内的房地产市场，已经进入了“黑铁时代”，也许是郁亮的说法非常灵验，在那之前和以后，很多很多的房地产开发商，陆续暴雷。在更早的2018年，那个时候，还是房地产市场的“黄金时代”，郁亮就提出了令人发聩的言论：“房地产开发商，要活下去”。但是，当时的很多开发商还为此嘲笑郁亮。最终证明，那些家伙的鼠目寸光。这一次，郁亮说，房地产市场“短期有压力，长期有信心”，只是，我们不知道，后期究竟会如何。
最近两年，那么多的民营和股份制房地产开发商暴雷，前几年排在国内前4位的房地产开发企业巨头，碧桂园、恒大、融创，都已经先后暴雷，唯有万科一家，没有倒下。因此，有人认为：万科和郁亮都是有前瞻性，且又清醒的。万科还被人认为，是房地产市场上最灵敏的风向标。但是，房地产市场的风向、风力、风速等，却不由万科和郁亮决定。
郁亮在文章中指出的几个重点是，第一，房地产开发商要有清醒的认识，不能指望政策这一招，就能解决所有问题（实际上，这两年，国家高层和地方政府，竭尽全力拯救房地产市场，也就是拯救房地产开发商，出台了数百种措施和方法，但基本上没有一点效果。看来，政策不是解决所有问题，而是一点问题都不解决）。
第二，中国的房地产市场需求，已经从所谓的“有没有”的阶段，过渡到“好不好”的阶段。根据国家第7次人口普查的数据，我国城镇人均住房的建筑面积为38.6平方米，折合成使用面积，大致只相当于日本1983年的水平。主要城市当前的住房条件实际上是“被平均”了。而且是大城市被小城市平均了，城市被小镇平均了。
第三，国内房地产市场，在短期内还存在着不小的压力，但是，长期看，还是有前途的。所以，社会各界，尤其是房地产开发商，要对未来有信心。中国现有存量的城市住房里，有63%的房子，还没有达到配备电梯基本门槛。仅这些有待被改善的存量本身，就是一个巨大的潜在市场。这样的需求不会消失，有朝一日一定会被释放出来。特别是一线城市尤其是一线城市的核心地段。大家对于居住的需求越来越多，类型也越来越多样化。但是，针对新需求的市场供应，现在却不充分。
因此，无论是地方政府、开发商还是购房者，将来都要转变模式。1、对于地方政府而言，那种靠忽悠的卖地时代，已经结束。先勾开发商进来，圈块地给开发商，然后再磕开发商，这种方式，以后肯定行不通。以前，像重庆、兰州那样，随便在山上画个圈，就说那里是开发区，便宜卖地给开发商，开发商再便宜卖房，这种时代，已经成为了过去式。
2、对于房地产开发商而言，靠编造概念、靠忽悠消费者买房的时代，也一去不复返了。之前，像恒大和融创这些开发商，他们以编造概念的手段，骗取土地，比如童世界、乐高乐园等。他们先抛出一个概念，忽悠地方政府，然后圈占一大片土地，实际上还是开发的商品住宅，再以低价房去割老百姓的韭菜。以后，这种“低利润、高周转”的方式，已经无法骗到消费者了。
3、对于购房者来说，不要盲目、不要随意、更不要追涨。在你能够承受的范围内，购买一套舒适度最高的房子，自住是最重要的投资。
看来，郁亮这次所说的，还是有些靠谱的，也是值得相信的。
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