原标题：【原创】财报透视｜万科A三季报出炉：营收同比下滑31.6%，净利同比下滑22.5%

10月27日晚间，万科A(000002)第三季度报告出炉。

报告显示，万科A第三季度实现营业收入894.2 亿元，同比下降31.6%；实现归属于上市公司股东的净利润37.5亿元，同比下降22.5%。

其中，房地产开发业务结算面积为589.8万平方米，同比下降38.0%，贡献营业收入733.6亿元，同比下降37.3%。

1-9月，集团累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14.0%；实现归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。其中，房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入2442.1亿元，同比分别下降19.0%和17.4%。

1-9月，集团房地产开发业务的税前毛利率为18.5%，扣除税金及附加后的毛利率为14.6%；集团整体的税前毛利率为17.6%，税后毛利率为14.3%。

万科A表示，集团保持稳健的财务、资金状况。截至9月底，净负债率为53.9%。报告期内，集团完成2022年度股息分派80.6亿元，同时保持对优质项目的投资力度，受此影响，货币资金较中期有所下降，为1036.8亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

万科A称，集团持续通过各类融资工具优化债务结构，降低融资成本。截至三季度末，一年内到期的有息负债占比为14.8%，较年初下降5.7个百分点。报告期内，集团先后发行了金额为20亿元的3年期中期票据，以及金额为20亿元的3年期公司债券，发行利率分别为3.07%和3.10%。前三季度集团境内新增融资的综合成本为3.64%。、

房地产开发方面，第三季度集团实现合同销售面积521.4万平方米，合同销售金额766.7亿元，同比分别下降19.3%和22.9%。1-9月，集团累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额2806.1亿元，同比分别下降6.1%和10.8%。

截至9月底，集团合并报表范围内有2955.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约4617.3亿元。

1-9月，集团累计新增37个开发项目，总计容建筑面积约528.8万平方米，权益计容规划建筑面积约306.3万平方米。截至9月底，集团在建项目总计容建筑面积约6966.1万平方米，权益计容建筑面积约4487.2万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3444.7万平方米，权益计容建筑面积约2172.4万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约373.9万平方米。

1-9月，集团实现新开工及复工计容面积1647.4万平方米，占全年开复工计划的98.5%；实现竣工计容面积1891.7万平方米，占全年计划竣工面积的58.6%。

物流仓储方面，1-9月，集团物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入29.8亿元，同比增长14.8%。其中高标库收入17.0亿元，同比增长6.8%，冷链营业收入（不含供应链业务收入）12.8亿元，同比增长27.6%。

截至9月末，物流仓储业务累计可租赁建筑面积989.9万平方米，其中高标库可租赁建筑面积848.9万平方米，稳定期出租率85.3%；冷链可租赁建筑面积141.0万平方米，稳定期使用率76.5%。

报告期内，青岛前湾港园区、昆明深农园区、廊坊冷链园区二期作为当地重点冷链项目，获得国家发改委专项拨款。

租赁住宅方面，1-9月，集团租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入25.3亿元，同比增长9.4%。

第三季度，租赁住宅业务新拓展房源4761间，新增开业6229间。截至9月底，共运营管理22.9万间租赁住房，开业18.0万间，出租率94.4%。

租赁住宅业务持续洞察用户特征、强化在新媒体领域的拓客力度，自有渠道获客占比提升至83%；加强对B端企业客户服务，企业客户占比进一步提升至22.5%。

截至报告期末，集团所管理的租赁住宅中，已有9.05万间纳入保障性租赁住房。

商业开发与运营方面，1-9月，集团商业开发与运营业务实现营业收入65.8亿元（含非并表收入），同比增长5.2%，其中印力集团控股有限公司（简称“印力”）管理的商业项目营业收入为41.8亿元，同比增长3.4%。报告期内印力管理的商业项目的整体出租率为95.0%。

第三季度，商业业务（含印力）新拓展2个项目（含轻资产项目），建筑面积8.7万平方米；新开业3个项目，建筑面积34.9万平方米。上海龙华会、重庆印象城等项目顺利开业并取得良好的市场反响。

此前，10月20日下午，万科举行媒体交流会。万科董事会主席郁亮表示，住房需求从“有没有”走向“好不好“的阶段。未来住宅建设的中枢值是10亿-12亿平方米，现阶段住房建设水平显然超跌了。市场积累的反弹力量和政策支持给恢复提供了一定动力，但市场短期恢复的基础还不牢固，建议地方政府在供给端有更积极的落地举措。郁亮还称，行业阵痛比自己预想中更长、更痛，目前仍未结束，当前的状态有点像马拉松的“撞墙”，熬过去就跑下去了。（新闻链接：万科媒体交流会郁亮发声：行业阵痛比预想中更长、更痛，当前状态好比跑马拉松“撞墙”）

二级市场方面，截至10月27日收盘，万科A报收11.63元/股，上涨0.52%，总市值1388亿元。

10月中旬，有投资者在深交所互动易提问：公司股价创2018年以来新低，已大幅偏离公司价值。请问公司近期是否有回购计划？

万科A10月21日晚间就此回应称，公司一直都很重视维护公司价值及股东利益，目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，实现不动产开发经营服务并重的高质量发展，维护公司和股东的利益。

来源：读创综合