再过2个多月，上海打新难度或超你想象！
新政一个接着一个，新盘认购率一批不如一批，土拍热度一轮不如一轮，但再过2个多月，明年的打新难度或许会超出你的想象。
新政频发
激活购房需求
9月至今，上海楼市调控动作频频，此前的调控政策逐步放松。
9月1日，官宣“认房不认贷”，只要在沪名下无房贷款可按首套执行，9月2日开始实行；
9月7日，调整公积金购房最长贷款期限，10月7日已正式实施；
9月7日，同日发布临港人才购房再优化政策，自贸区临港新片区将调整重点支持单位的人才工作年限要求。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。
9月25日，存量房贷利率正式下调，最低可下调至4%。
10月18日，上海发布公积金套数认定新政，“认房不认贷”从商业贷款扩展到公积金领域。
10月24日，上海金山定向放松限购，非沪籍调整为个人，社保5改3。
而在此之后，或许还有奉贤版、崇明版、五大新城版放松限购新政。
新政频发，新房市场的环境正在缓慢发生着变化，并且不可否认的是，上述新政都在为上海市场释放一波一波的购房需求，或许并不明显，但胜在持续，也将影响着后续的新房供求关系。
土地供应缩减
后续新盘或减少
虽然，受土拍规则升级、新房市场回暖预期等因素的影响，本次土拍参拍房企数量、地块认购率、地块溢价率均有所下降。
但三批次土拍上下半场17宗地块仍全部成功出让，并有8宗地块进入摇号环节，总计收金675.74亿元，加上之前已推的二个批次，目前揽金已超1838亿元，规模位列全国首位。
另外，本次土拍中青浦赵巷地块也吸引了20余家房企参与竞拍，中海联合上海西岸开发更是以240.16亿摘得徐汇区龙华街道地块，成为年内上海土地市场的总价“地王”。
虽说如此，但大家更应该关心的是，今年上海土地供应的目标或许不能完成了。
因为根据2023年3月上海发布的今年土地供应计划，今年上海预计供应的商品住宅用地规模在505-605公顷，相比2022年的已有所下降，而在供应有所减少的情况之下，目前仅推出320.97公顷，仅完成全年计划的60%左右。
目前最后2个月，至少还有200公顷缺口，如未能完成将会影响到明年的新盘供应，也就是说明年的项目会有所减少。
认购率虽低
热盘依旧一房难求
再说说目前的新房市场，据不完全统计，9批次26盘中，已有24盘入市，仅剩5盘等待取证认购。
在已入市的24个项目中，虽仅有4盘触发积分制，并有项目因认购人数不足而免去摇号。
但前滩百合园认购率高达549%，并且华润前滩润璟、静安天悦、理想之地等项目认购率超过200%。
其余龙湖虹桥青云阙、浦开摩登江南等盘认购率也超100%。
目前上海新房市场认购率虽不如此前几个批次，但也仅是相对而言，并且受到了新房入围比放宽的影响。
整体来说，目前现房市场仅是分化加剧，依旧较为稳定。
除此之外，加上近期及后续楼市新政出台释放的一波又一波购房者，与土拍供应缩减，明年新盘或有减少，一赠一减之下，明年的打新难度可想而知。
所以，抓紧2023最后几个月的时间，且买且珍惜。