长沙楼市新政“满月”，市场到底火不火？
“9·22”新政叠加国庆长假，长沙楼市历经波澜而不惊，正如生活，终将归于平淡。
长沙放开首套限购、放松限售已一月有余，这一关键性的调控手段，到底为楼市带来了哪些变化？
（长沙楼市。侃财君 摄）
三年来最火“黄金周”
根据权威部门发布的数据，今年中秋国庆长假期间，长沙新房成交48.97万平方米，其中新房网签成交11.97万平方米、待签约37万平方米；商品房日均成交面积同比增长24.29%，其中住宅同比增长28.05%。
这一成绩，创下长沙楼市三年来最佳。
数据是冰冷的，最能直观感受楼市回温的，还是一线销售人员。
“来访量突增，置业顾问忙到水都没时间喝一口”“凌晨4点签下一单，好久没有通宵卖房了”……这是侃财君在长沙楼市“9·22”新政实施满一周时采访所闻。
（长沙万科魅力之城小区。侃财君 摄）
中建·钰山湖项目总经理助理莫旭告诉侃财君，长假期间来访量超1000组，日均来访125组，成交38套，认购金额超1亿，假期期间销售套数对比9月整月增长137%。
长沙各大品质楼盘迎来最火“黄金周”——万科森林公园累计成交2.3亿元，北中心保利时代热销2.5亿元……
“网签备案满4年，可进行转让”，新政让“高冷”的二手房市场透出暖意。
根据象盒找房最新数据，10月，长沙二手房挂牌均价每平方米10278元，环比增长0.27%，止住了此前连续5个月的跌势。
部分小区业主信心高涨，挂牌价涨幅一度超过了3%。“从9月底到现在，几乎每天下班回家都能见到几名中介带看。”家住长沙万科魅力之城的刘女士说道。据了解，该小区10月二手房挂牌均价环比上涨5.78%。
“随着城市发展，优质地块成为稀缺资源，二手房在地段、教育等方面占了优势。”一名地产从业人员告诉侃财君，二手房中的次新小区成为新房强有力的竞争对手。
“长假过后，长沙二手房源依旧平稳增长，成交端保持了较高的活力。”湖南新环境房地产经纪连锁公司副总经理明宾说道。
（长沙楼市风起云涌。侃财君 摄）
喧嚣过后，长沙楼市何去何从
侃财君今日驱车经过一楼盘，售楼处前鲜有车辆停放，与十一假期的座无虚席相比，显得十分落寞。
的确，近一周，长沙楼市的表现平平——
10月16日至22日，商品住宅供求持续回调，成交随之下滑，量价齐跌。
湖南中原研究院执行院长陈世霞曾在新政出台时表示，对于政策效果“短期不低估，长期不高估”。
“从统计数据看，上周长沙市内五区共成交962套新房，环比下跌16%。”陈世霞说，不出意料，新政热度短期暴涨后，楼市逐渐回归平静。
“与同级城市相比，长沙‘9·22’新政相对薄弱。”克而瑞湖南区域总经理陆劲认为，外地置业群体毕竟有限，对目前市场主力的改善房源，并没有有明显的压力缓解。
陈世霞认为，从需求端来看，因城施策全面取消限购限售、限价优化，契税、购房补贴等政策有望进一步刺激需求释放，另外更需要从宏观层面，出台更加有利于楼市恢复的手段，进一步巩固目前政策产生的效果。
侃财君认为，就房地产而言，信用比信心更重要，只有企业“立起来”，购房信心才能加速恢复。
来源：侃财邦
（一审：刘乐 二审：王亚奇 三审：禹振华）