中洲控股颓势难掩，Q3营利进一步下滑、亏损持续｜ 看财报
10月23日晚间，中洲控股（000042.SZ）连发多份公告。
其中，比较引人注意的主要有两则动态，一是公司披露了今年前三季度的业绩报告，二是公司关联方拟出售深圳部分项目抵扣工程款。
业绩方面，今年前三季度，颓势难掩，营利持续下降。报告期内，公司营收7.01亿元，同比下降49.35%；归母净利润为亏损8636.47万元，同比下降382.1%；扣非净利润为亏损7969.61万元。
资产转让方面，控股子公司拟向合作方出售12套位于深圳福田区的公寓，以抵扣未支付给合作方的工程款，合计金额约4816.85万元。
从上述内容来看，于而言并不友好，不过二级市场方面却没有受到影响，截至10月24日收盘，股价报收6.32元，涨2.27%，当前公司总市值约42.02亿元。
但从K线图仍可以看出，公司股价曾在8月初迎来阶段性高点，为8.67元，而后便开始进入持续下滑态势，至今仍在下行期内。
三季度公司亏损持续
成立于1984年，后于1994年在深交所主板上市，其控股股东中洲集团是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。
公开信息显示，主营业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，主要产品包括房地产、服务、酒店、施工。公司房地产项目主要分布于粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域。
今年上半年，实现营收约36.46亿元，同比下降22.02%，净亏损为1969.97万元，同比止盈转亏，去年同期实现净利润约2.58亿元。彼时，在半年报中指出，业绩下滑主要是今年上半年房地产结算的收入及毛利率同比下降，导致归母净利润减少。
进入第三季度，公司的亏损情况并没有得到改善。公告显示，期内营收7.01亿元，同比下降49.35%；归母净利润为亏损8636.47万元，同比下降382.1%。
拉长时间线来看，今年前三季度，实现营收约43.47亿元，较去年同期的60.6亿元下降28.27%；归母净利润为-1.06亿元，同比止盈转亏，去年同期为净利润2.89亿元，今年较去年同期下降136.69%。基本每股收益为-0.16元。
资产方面，截至今年9月末，的资产总计约350.05亿元，应收账款约2.37亿元。现金流量方面，经营活动产生的现金流量净额约9.79亿元，同比增长101.97%，系报告期内支付的工程款较上年同期大幅减少所致。
在公布的相关财务信息中，盈利指标是唯一亮点，毛利率平均为33.41%，处于行业前列。
另据钛媒体APP了解，今年以来，最主要的项目是位于深圳龙华区的中洲迎玺花园，预估货值约300亿元，预计总投资金额约62.13亿元，项目竣工时间为2025年5月，预计在2026年中旬前交付。
项目资料显示，中洲迎玺花园占地面积约7.7万平方米，总建面约44.6万平方米，容积率约4.24，项目计划分三期5个批次开发，涉及17个单元住宅楼、1栋幼儿园，规划约2669户，车位比为1:1.02。
据悉，该项目涵盖建面约92㎡-166㎡的3-4房住宅，其中预计今年四季度入市，届时将推出建面约92㎡-136㎡产品。由于项目周边新房价格多在7万元/㎡，预计中洲迎玺花园的均价大概率也介乎于7万元/㎡上下。
值得一提的是，若中洲迎玺花园顺利在四季度入市，有可能会为中洲控股今年的业绩表现注入信心。
关联公司“以房抵债”
在公司披露今年三季度业绩报告的同时，中洲控股还发布了一则关联交易公告。
据悉，因经营需要，公司控股子公司惠州市银泰达实业有限公司、惠州创佳房地产有限公司及惠州惠兴房地产有限公司（以下统称“惠州公司”或“丙方”）拟与深圳市汇海置业有限公司（以下简称“甲方”）及中建二局第三建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）签订《以房抵款协议》。
其中，约定甲方同意出售位于深圳市福田区中洲滨海商业中心合计12套公寓予乙方，并同意乙方以向丙方应收的工程款合计4816.85万元抵付乙方应向甲方支付的等额购房款。
由于甲方是控股股东控制的其他企业，本协议项下，惠州公司合计应付甲方购房款4816.85万元构成关联交易。
除本次交易外，年初至披露日，及控股子公司与控股股东及其关联方的各类关联交易统计金额约1.34亿元。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）