房贷降息能否挽救楼市？这两个板块应声下跌
华夏时报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道
时隔10个月之后，贷款市场报价利率（LPR）终于下调，1年期和5年期以上均下调10个基点，分别为3.55%和4.2%。由于房贷利率是各商业银行在LPR的基础上加点形成，随着LPR下调，房贷利率大概率将进一步走低，可以有效降低房贷成本，
业内认为，降息可以加强逆周期调节，而LPR下调则释放了支持实体经济的积极信号，可以提升购房者的消费信心。但同时，楼市若想走出低谷，仅依靠LPR下调则远远不够，需要通过例如执行“认房不认贷”等政策，运用好政策组合来拉动需求入市。
虽然有降息利好，但资本市场表现仍然不佳，6月20日，A股房地产开发板块和房地产服务板块双双收跌，跌幅分别为1.90%和1.81%。由此可见，在多只地产股停牌和即将退市的背景下，LPR下调短期内难以挽救企业颓势。
今年房贷首次降息
“本轮降息操作是央行采取精准、有力、稳健货币政策的体现，通过降息可以起到加强逆周期调节、全力支持实体经济、促进充分就业、维护币值稳定和金融稳定的作用。”58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示。
《华夏时报》记者了解到，LPR上次下降是2022年8月份，作为房贷利率之锚，LPR的变动对于房贷利率有较大影响。
据中国人民银行发布的消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日LPR1年期为3.55%，5年期以上为4.2%，均较上期下调了10个基点，这是2023年以来房贷首次降息。
值得关注的是，此次LPR下调在市场预料之中。6月上旬，多家国有银行和股份银行下调了存款挂牌利率。6月13日，公开市场逆回购操作利率和各期限常备借贷便利利率均下调10个基点。随后，一般与常备借贷便利利率变动保持一致的MLF下调。其中，1年期MLF操作利率为2.65%，较上月下调10个基点。
由于MLF操作利率是LPR的定价基础。彼时，随着MLF操作利率下调，业内认为，LPR下调已经是大概率事件。
在张波看来，LPR下调可以拉动存量房贷和新增房贷利率下降，减轻购房者的负担，加快购房者的入市节奏。“但LPR下调更大的作用则是释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心。”张波说。
贷款利息能省多少？
2019年8月份，央行开始执行新的房贷利率政策，即房贷利率以近一个月相应的LPR为定价基准加点形成。此次5年期以上LPR下调10个基点，以首套房贷100万元、贷款期限30年、等额本息的还款方式来计算，总利息支出可以减少约2.1万元，每个月大概少交利息60块钱。
易居研究院发布的数据显示，当前全国首套房贷利率整体处于4%的水平，二套房贷利率整体处于4.9%的水平。不过，具体到城市来看，不少城市的首套房贷利率最低已经突破了4%。
中指研究院发布的数据显示，目前，已经有包括唐山、丽水、太原、九江、无锡等在内的多个城市首套房贷利率最低达到了3.7%至3.9%的水平。同时，肇庆、湛江、韶关、江门等城市则是取消了首套房贷利率下限。
在易居研究院研究总监严跃进看来，当前各地房贷利率宽松的重心在于首套房，给予了其相对宽松和自由的定价权限。预计房贷利率政策总体上会朝着进一步下调的方向演进，其可以有效降低贷款成本，激活合理住房消费需求。
楼市将转好？
由于LPR已经连续10个月按兵不动，此次大手笔下调10个基点不免给房地产带来了一丝希望。那么，此次LPR下调是否能够挽救正处于悬崖边的房地产？
从资本市场的反应来看，6月20日，A股房地产开发板块和房地产服务板块双双收跌，跌幅分别为1.90%和1.81%。由此可见，在多只地产股停牌和即将退市的背景下，LPR下调短期内难以挽救企业颓势。
从销售端来看，业内认为，如果想拉动房地产销售回暖，则需要LPR和更多的政策共同落地，打出“组合拳”。
张波认为，目前，弱二线城市以及三四线城市，房地产市场供大于求的特点明显。当下，多数城市选择通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴以及降低首付比例拉动需求为主，但政策在市场上的释放效果并不明显，或者说并不持续。
“长期来看，在房住不炒的背景下，两类政策的重要性开始凸显。其一，保障自住型购房需求，尤其是一二线城市有限度的放松限购；其二，拉动改善型需求，在房贷和首付层面执行‘认房不认贷’以及置换退税等。”张波如此表示。
中指研究院市场研究总监陈文静同样对《华夏时报》记者表示：“核心一二线城市政策存在较大的优化空间，可以通过一区一策、与生育政策等结合的方式进行调整。若更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳。”
本期编辑：枫桥
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