10月21日清空率 | 澳洲房价创造历史！今明两年或上涨12%！
澳洲财经见闻
2023-10-23 13:43:59
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10月21日清空率 | 澳洲房价创造历史！今明两年或上涨12%！
最新房价走势
一项对13位经济学家的调查预测，今年全澳房地产价格将上涨 7.7%，从 2022 年下降 4.8% 的水平中恢复过来，预计 2024 年房地产市场将进一步上涨 4.5%。
在政策收紧期间，澳大利亚房价出现年度反弹，这至少是自上世纪90年代初以来的首次。
高盛澳大利亚首席经济学家安德鲁·博克表示：“事实证明，澳大利亚房地产市场对利率上升的抵抗力要强得多。”
“我们认为，我们对2023年和2024年的增长预测已经高于普遍预期，但风险略微偏向上行。”
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示：“目前看来，短期内房价将继续上涨，这是理所当然的。”
PropTrack的房价指数显示，澳洲房市已经完全收复了澳大利亚央行加息4.0%造成的影响。
房价的意外反弹让几乎让所有经济学家都措手不及。
其中包括澳大利亚央行，澳洲央行在最新的会议纪要中警告称，其对房价上涨感到措手不及。
从历史的角度来看，房价每次从下跌中反弹时，澳大利亚央行都在进行降息。
尽管澳大利亚央行加息导致借贷能力下降约 30%（这通常会导致价格下跌），但房价反弹还是出现了。
史无前例的海外净移民数量，是房价反弹的明显推动力。
大量买家再次出现“害怕错过”心理，再加上市场上的房源稀缺，推高了房价和租金。
鉴于住房供应率目前正在下降，同时人口正以创纪录的速度增长，澳洲房市目前只剩下一种走势：上涨。
如果澳洲央行明年降息，这显然会给房价带来进一步的刺激。
参考数据：CoreLogic，REA
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