下沙楼市回暖有望？二手房房东最为关心这事！下沙多名中介回应......“新政”这些隐藏项，才是真利好！
文丨东杭州城市研究院 诗怡
10月16日一早，杭州住保房管发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，其中涉及到了加大保障房供应、优化限购、信贷等六个方面，简称为“杭六条”，至此，杭州“新政”的这一只靴子总算落地了。
自从16日发布之后，朋友圈纷纷发来了“杭六条”的解读。
首先，从新政的字面来看，最大的变化就是限购范围的调整，从原来除临安区之外的9个区，调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区这四个区。
图源：网络
这一调整，最大的惊喜是，像奥体（萧山部分）、亚运村、未科、云城这样的明星板块，也已经解除限购，只要你资金足够，可以任性买，不再受房票制约。
但值得注意的是，之前的新房摇号规则依然没变，一旦触发限售，还是要限售。像奥体、世纪城这些热门板块的红盘，很可能要按社保排序的，对于新来的购买力还说，虽然放开了限购，但面对需要“拼社保”的热盘，可能就排不上号了。
从这一层面来看，太过热门的板块，外来购买力可能依然很难上车。
而在限购范围的四区内，购房条件相比较此前也已经放宽，只要有杭州户口，就可购买两套住房。对于单身族来说，如果手头资金充裕，又想要改善，在限购区也不需要卖了才能买了。
如果是非杭州户籍，想要在限购区买房也容易了很多，只要在市区范围内有过社保记录就可以限购1套。而这个市区范围也扩大，临安也包含其中，也就是说，临安的社保，限购区也是认的。
从这方面来看，即便是限购区，非杭州户籍的购房门槛也已经降到极低，限购区房票其实也不难拿到。
其实，这一次新政中，不仅仅是限购范围调整，如果仔细斟酌的话，还会发现其中一些隐藏的惊喜，这些才是这一次新政中的“王炸”。
对于二手房房东来说，最为关心的是增值税，在本次新政中，似乎并没有出现有关于增值税的相关内容，但是仔细斟酌，会发现新政跟增值税还真有关系。
在这次新政之前，增值税免征条件，转让唯一住宅的需要2年，非唯一住房是5年。就是通常所说的“满二唯一”。
2022年5月17日发布的新政中有这么一条内容：“本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年”。
注意这里的“本市限购范围内”，此前临安不属于限购区，所以一直都是只要“满二”就可免增值税。
如果按照这个标准，如今，除了限购四区之外，其他六个区已经不属于限购区了，所以“满二唯一”免增值税也取消了，只需要“满二”即可免增值税。
而对于这一条，我也咨询了下沙的几位中介，都到的回复是，目前钱塘区的二手房确实只要满两年即可免征增值税了。这对于非限购六区的二手房，尤其是次新房来说，是一个大利好。
现在的情况就是人人都有了房票，即便是限购区，只要有一个月社保也能限购一套，“房票”自由了，贷款又是如何调整的呢？
限购新政出来之后，同时，杭州住房贷款也进行了调整。
调整之后，限购区的首套住房贷款最低首付比例不低于25%，二套不低于35%；非限购地区，首套首付不低于20%，二套首付不低于30%，至此，期盼已久的两成首付也终于等来了。
此外，房产查档范围也缩小了。
购买限购区的房子，只看限购区有没有房子，非限购区，也只看购买该房所在区、县的住房情况。
可以这样理解，四个限购区为一个整体；其他区各为一个整体，且不限购，只要资金允许可随便买。
此前纳入了限购范围的法拍房，在这次的新政中，也已经取消了限购，可随意购买，无论哪个区。
另外，本次新政中的一些小变化，取消摇号中签之后，原来是摇中弃选两次，就要停摇3个月，放弃3次及以上，就要停摇6个月。
现在这一条也取消了，尽可摇号，选到满意的房子为止，也没有了限制。
总的来说，本次新政，算是重磅级的，虽然内容并不多，但深究一下，其实涉及的范围还挺广，利好不断。
新政之后，市场肯定会有一些变化，那么，钱塘区的表现如何，我们将继续关注。
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素材来源：东杭州
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