又一房企富豪变卖资产
又有一个地产富豪，又开始变卖农场资产。
最新市场消息显示，世茂集团主席、世茂股份实控人许荣茂将位于西澳大利亚的养牛场投资组合出售，其中农场土地总面积达290万公顷，与欧洲国家比利时的陆地面积相似，要价约2.5亿澳元，约合人民币11.67亿元。
许荣茂变卖澳洲农场是地产富豪变卖资产的最新案例。今年以来，碧桂园创始人杨国强卖飞机、旭辉集团董事局主席售豪宅、万达集团董事长王健林出让多家公司股权……
房地产行业下行周期中，多名地产大佬开启“卖卖卖”的自救模式。
290万公顷澳洲农场被甩卖
2016年前后，中国多名地产富豪斥巨资在澳大利亚本地购买农场，许荣茂便是其中之一。
公开信息显示，他在2017年以7000万澳元买下了西澳的Bulka、Margaret River和Yougawalla养牛场。这些养牛场在Kimberley地区的总面积约为130万公顷。同年，他又花了1.2亿澳元购买了澳洲第四大肉类加工企业Bindaree Beef Group的大部分股份，不断扩大着在澳大利亚的农牧业版图。
实际上，许荣茂旗下上市公司世茂股份也曾在澳大利亚购买农场。2016年4月20日，世茂股份控股子公司Shiamo Aoya Holding Pty Ltd 与澳大利亚SAWA Pty Ltd签署协议，以1亿澳元收购了位于澳大利亚的4个牧场资产聚合体，包括牧场租赁权、牧场资产、超过5万头肉牛及相关设备。
然而，2021年3月，因连续多年亏损，考虑未来较长的时期内可能无法扭亏为盈，世茂股份以1.04亿澳元又将控股子公司Shiamo Aoya Holding Pty Ltd 100%股权转让给许荣茂100%持股的Cosmic Eagle Limited，所属农场又成为许荣茂的私人产业。
早在2015年9月，得利斯筹划重大资产重组事项：拟通过增资及受让股权的方式收购澳大利亚Yolarno Pty Ltd公司相关股权，而该公司子公司就包括Bindaree Beef Pty Ltd和Sanger Australia Pty Ltd等。因为交易双方始终未能在交易价格上达成一致，2019年公司终止了本次重大资产重组事项。
此外，还有多位地产富豪曾在这一时期大手笔投资澳大利亚的农场。
其中，香港首富李嘉诚旗下长江生命科技在澳洲农业领域投资约10亿澳元，是澳洲最大的葡萄园所有者之一。该企业还在维州的Sunraysia地区拥有柑橘和葡萄种植产业，以及谷物、棉花、芒果和浆果投资。
2015年，海亮集团花费4000万澳元购买了澳大利亚昆州St George附近占地5万公顷的Hollymount Station和Mt Driven地产。上海最大的私人房地产投资者之一胡培毅，领导着上海中福集团。该集团在西澳的Ord River地区进行了大量的投资，还在2016年购买了位于Kununurra占地47.57万公顷的Carlton Hill Station。
如今，许荣茂将290万公顷、相当于比利时国土面积的农场出售，立刻引起市场的强烈关注。
多名房企富豪“卖卖卖”
近几年，随着房地产市场的低迷，不少房企陷入流动性危机，许多房企大佬不得不将手中资产进行“卖卖卖”，涉及的资产包括豪宅、飞机、农场等，积极回血自救。
例如，2022年1月28日，世茂集团公告称，以45亿元人民币出售外滩茂悦酒店；同年2月，许荣茂又以10.47亿港元的价格，卖掉了位于香港寿臣山道西15号豪宅项目40%的权益；今年9月28日，在债务压力下，世茂退出了与国寿、远洋珠海合作的项目，出售对价39.1亿元用于抵销债务。
近日，碧桂园创始人杨国强出售了两架私人飞机，总价值约为3亿美元，以偿还部分债务，并增加公司的现金流。8月25日，碧桂园发布公告称，出售公司持有的26.67%的广州利合房地产开发有限公司股权，总代价12.915亿元人民币。预期集团将会变现出售税前收益约人民币5亿元，出售事项所得款项目前主要拟用于集团保交楼等项目建设开支。
还有，旭辉集团董事局主席林中等人折价出售香港豪宅，万达集团董事长王健林一个月连续三次甩卖影视等资产。
业内人士表示，在高负债压力下，多位地产富豪积极自救，出售资产快速回笼资金，加上房地产边际不断释放宽松信号，在自救中逐渐看到恢复元气的希望。
责编：展雪、孟妹
校对：冯雯君图编：岳洋合
审读：朱建华 监制：浦泓毅 签发：林艳兴
版权声明
上海证券报微信保留本作品的所有权利，未经书面授权，任何单位或个人不得转载、摘编、链接或以其他方式复制发表，否则将被依法追究法律责任。
微信热线：王老师 021-38967805；版权合作：范老师 021-38967792。