175条新政密发创历史，恢复却不及预期？楼市还有救吗！
近期各地楼市新政密集出台，据统计，刚刚过去的9月全国楼市新政就超过了175条，刷新历史记录，为近年来调控次数最多的一个月。
新政效应已显疲态
具体到上海，9月也是动作频频，9月1日上海官宣“认房不认贷”；9月2日正式实施；9月7日，发布公积金及临港人才购房再优化政策；9月8日，上海调查官微发布上海房地产市场活跃情况调研；9月17日，重启云锦东方摇号、开盘。
虽然9月上海楼市数据显示，全市9月商品住宅成交套数为6396套，环比上月上涨13.08%，成交面积76.93万方，环比上涨21.66%;9月新房成交均价为73883元/㎡，环比上涨4.99%，为近半年来最高值，表现不错，但新政效应已显疲态。
而从全国来看，最新公布的全国1-9月房产数据也不容乐观，1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。
1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。
房地产恢复不及预期
未来走势如何?
对此，近日，有记者在国新举行的2023年前三季度国民经济运行情况举行发布会上提问：“近期各地密集出台了房地产的发展政策，但是从房地产发展行业的数据来看，恢复的情况似乎不及预期，请问如何看待这一现象，对于未来一段时期房地产行业的走势有何判断?”
国家统计局副局长 盛来运，对此进行了回复，主要观点如下：
①房地产不可能持续高增长，目前房产调整是正常的，有利于淘汰落后产能，优化结构，实现高质量发展。
②我国城镇化率还有较大提升空间，意味着住房的刚性需求和改善性需求仍然较大，房地产的可持续发展仍有坚实支撑。
③我国出台了一系列稳定房地产的优化政策，政策的实施有其过程，积极效应已经开始显现，后期要抓好政策的落实。