房地产也太拉胯了！
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5.2%。
这个数据的确是超预期了。
分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%。
初步测算，4季度只要实现4.4%以上，即可达成今年目标。
数据的绝对值肯定有人会有想法，但是我们要看到趋势和变化，这个我认为更重要。
今年经济最悲观的时候就是发生在二三季度，9月后各项经济数据逐渐转好，第四季度的表现只会更好。
所以大趋势是在变好的。
基本也可以确定：2023年中国GDP增长5.0%以上的目标大概率顺利完成。
具体来看各项数据。
投资：固定资产投资同比增长3.1%。
消费：社零同比增长6.8%。
出口：出口同比增长0.6%。
整体数据看上去的确是稳中向好的。
我们常说gdp就靠以上三架马车拉动了，放在以前最能拉动gdp的一定是投资和出口，不过今年却发生了很大的变化。
前三季度，消费对GDP的贡献率83.2%，拉动GDP增长4.4个百分点。
资本形成总额对GDP贡献率是29.8%，拉动GDP 增长1.6个百分点；
货物服务进出口总额，对GDP的贡献率-13%，下拉GDP下滑0.7个百分点。
如果单看三季度，消费拉动的比例更高，投资和出口下滑更严重。
今年的消费数据亮眼，服务零售前三季度同比增长18.7%，主要还是因为去年疫情对于消费的冲击太大了，尤其是餐饮零售这些。
另外今年一二线也逐渐放开了摆摊经济，各地多次发消费券，以及下调存量房贷利率，也相当于给民众发红包了，这些对于消费的刺激都是肉眼可见的。
再就是我觉得现在95后，00后年轻人他们的想法不一样了，80后有钱就存着，将来用来买房买车，而新一代年轻人有钱就花光光，主打一个「人生得意须尽欢，今朝有酒今朝醉」，不结婚不买房不生娃，剩下的钱全都花在自己身上了。
从这一点来看，消费未来在GDP的作用应该越来越明显。
再看出口数据，海关总署最新披露的数据显示，我们的出口已经5连降。9月出口（以美元计价）同比降6.2%，进口同比降6.2%。
这主要是因为全球的需求依旧疲软，不仅我们出口下降，作为全球金丝雀的韩国同样下跌了16%。
不过庆幸的是我们还抓住了新能源汽车这一法宝，数据显示，9月，我国汽车出口44.4万辆，环比增长9%，同比增长47.7%，其中，新能源汽车出口9.6万辆，环比增长6.5%，同比增长92.8%。
而传统的服装箱包之类的份额则在不断下降，这也正常，时代在不断的变化中，一门生意不可能永远都好做的，总有一定的时代性。
如今比拼人工成本我们是比不过东南亚等小国了，未来我们的方向就是光伏、新能源等领域，大家一定要跟着风口走。
最后看看投资，虽然还是正增长，但是增速持续下滑，1-9月份仅有3.1%，创下年内的新低。
制造业投资增长6.2%，基础设施投资同比增长6.2%。
都是表现不错的，制造业表现好，失业率就会稳步下降。
前三季度，全国城镇调查失业率平均值为5.3%。9月份，全国城镇调查失业率为5.0%，已经连续两个月下降。
以上数据的变化来看，消费、制造业的情况其实不差，我国的内需以及制造业底盘还是很稳的。
重点来了，拖后腿的主要是房地产投资，看下数据分布：
1—9月份，全国房地产开发投资同比下降9.1%，其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%，跌幅继续扩大。
1-9月份，新房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%，有够冷冷清清的。
新房销售额为89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。
用总成交额除以总的成交面积，得出全国新房成交均价为10502元，这比之前的是涨了的。
这里有人就奇怪了，房价不是下降了吗，怎么还上涨呢？
其实主要是因为目前成交的都是一二线城市的新房为主，三、四、十八线城市的成交量暴跌的最厉害。
其实大部分4线以下的城市，新房单价都在七八千，县级市则在五六千，但是没有成交量啊，所以就没有被统计进去。
换个角度说，如今房地产这游戏也只剩下一二三线可以玩下去了。
前三季度关于房地产的数据全都是下跌的，就剩下库存面积不断上涨，9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。
小地方积累太多库存了，一二线还有机会消化，但是这些小地方的高层新房，也许一辈子都没有人住进去。
昨天自然资源部的文件就建议郊区等小地方取消容积率1.0的限制，未来在小城市和郊区，别墅低层小洋房才是趋势。
县城的高层住宅沦为贫民窟，现在看真不是玩笑话。
从以上数据再次论证了那个老观点：只有一二线才有房地产。
9月末开启新一轮救市针对的也是一二线为主，棚改这次也是只针对一二线。
但是三四线楼市库存真不小，所以四季度的楼市数据，很可能再创新低，大家要有这个心理预期。
不过在房地产如此低迷的情况下，GDP依旧能录得5.2%的增长，这也算是最大的安慰了！
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