LPR下调10个基点 房贷利率创新低有望提振市场信心
《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑
10个月来“按兵不动”的LPR，终于迎来首次下调。今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月20日贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.55%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.2%，同样下调10个基点。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，这是自去年8月以来LPR首次下调，不仅有利于维护资金流动的充裕性，加快经济的回升速度，而且对房地产市场也有着直接的利好作用。本次五年期LPR下调10个基点后，4.2%为LPR政策施行以来的新低，也是房贷基准利率的历史新低。
据悉，2019年8月，央行实行房贷利率的新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。因此每月20日公布的最新一期LPR，决定着房贷的基本利率。去年，五年期以上LPR共降三次，分别为5个、15个、15个基点，年度共降35个基点至4.3%。
对购房者而言，今年房贷利率下调的最大效应就是月供成本再次下降。以100万贷款30年期等额本息房贷来计算，本次降息后首套房和二套房月供可减少57元和60元，节省购房总成本均超2万元。
“若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。”易居研究院研究总监严跃进介绍称，全国15个代表性城市今年6月首套房商业贷款利率均值为4.03%，其中有9个弱二线城市和三四线城市房贷利率低于4%的水平，即已执行了LPR减60个基点，最低利率政策甚至暂时取消该下限。
而该政策可追溯至今年年初的首套住房贷款利率动态调整机制。今年1月，央行、银保监会发布通知，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降3个月的城市，可根据当地市场形势，自主下调或取消首套住房商贷利率下限。
根据中指监测数据，今年以来已有超40城，降低首套房贷利率下限至4%以下。此次LPR下调后，或有更多城市加入利率低于4%阵营，更多购房者受益。
同时，LPR利率的下调对于房地产行业的影响还在于预期的改变。同策研究院研究总监宋红卫认为，目前来看，房地产行业最核心的问题在于信心不足。LPR利率的经历10个月后再次下调，表明央行对于购房者需求支持力度的加码，意味着相关决策层对于稳定房地产市场的政策导向以及具体措施的落实。对于当前的房地产市场来讲，信心比黄金更为重要。
有关此次LPR利率下调的原因，宋红卫指出，一方面，前一段时间银行相继调整了存款利率以及MLF（中期借贷便利）年内首次下调，说明央行通过降低存款利率等措施，来提高市场流动性、降低借贷成本，激发消费和投资等活动。另一方面，保障刚需和改善群体合理住房需求始终是政策支持的重点，在经济运行压力以及收入预期不稳定等背景下，降低居民购房成本是政策调整的大方向。
在严跃进看来，随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策将会开启。而降息后首套房贷进一步下调，对于首套房的认购有积极的作用，预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，将利好三季度购房市场的活跃。
此外，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，鉴于当前购买力不足等现状，建议推进需求端“降成本”，如合理下调存量房贷利率以及二手住房交易的税率、按揭利率、经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，提高“组合贷”审批效率等，可以全面降低交易成本、疏通交易堵塞。