土拍规则有变？东方雨虹摇中丰台南苑，通州宋庄归山西建投
进入10月，北京土拍按照每周一次的频率，准时到来。
10月18日，丰台、通州2宅地现场竞价，先看成交结果：丰台南苑A地块由东方雨虹摇中，成交价40.135亿元，溢价率15%，楼面价4.89万/㎡
通州宋庄6023等地块由山西建投竞得，成交价13.04亿，溢价率1.09%，楼面价2.28万/㎡。
另据现场小伙伴反馈，今日竞拍取号流程优化，非常迅速~
丰台南苑添新盘
2021年至今，丰台累计供应住宅用地15宗，指导价从6-11.2万不等，价格也决定了产品以改善、豪宅为主。从网签率来看，截至8月底，13个已开盘项目中，9个网签率过40%，可见丰台业主们的购买力。
今年，丰台仅成交青塔、新宫、羊坊3宗地。其中，新宫车辆段开发难度高只能由京投搞定，而青塔地块则竞争激烈，吸引来17家房企，由北京建工+城乡房屋摇中，后定名北京建工·熙华台，目前尚未开盘。
我们上周踩盘了这个项目。讲真，建工的诚意很足，其大户型无论是设计，还是精装“堆料”上都足够动人。考虑到熙华台“一步海淀”的距离，抛开自住品质，单看租金也足够有支撑力。京西置业的朋友值得去看看。
说回土拍，丰台南苑A地块东区位于南四环外，北侧紧邻南苑公园南门、南苑中学，南临五爱屯小学。距离地铁4号线/19号线新宫站直线距离约1.5公里，生活配套也主要依赖于新宫地铁站附近的万达广场等。
地块西北直线约2公里处，便是新宫地铁上盖的京投发展·森与天成。80-160㎡二至四居，指导价8.3万㎡，预计月底开盘。
地块总建面82061㎡，容积率2.4，限高45米，可打造小高层产品。起始价34.9亿，地价上限40.135亿元，上限时楼面价4.89万元/㎡，与7.8万的指导价间仍有较大利润空间。
因此，虽然地块形状不太规则、目前无地铁（19号线南延或有一站），但在目前已知供应中，南苑A地块东区也算尚佳之选。
报名房企：1.华润置地2.中铁建3.京能4.首开5.东方雨虹6.中海7.城建8.天恒
竞拍伊始，首开率先举牌36.34亿元，天恒随后跟进，双方陷入较量，首开举牌十分果断（举牌人穿着“摇号必中”的红色战服，大有志在必得之势）。38.8亿时北京城建举牌，第20轮40.135亿元时多家同时举牌，触发摇号。
摇号时，无人退出。最终东方雨虹摇中，以40.135亿元成交！溢价率15%，楼面价4.89万/㎡。恭喜恭喜。
山西建投独立竞得宋庄
因为双限，通州新房的流速向来不快。不过，金地北京壹街区表现还算不错。2021年成交至今年8月底，共网签955套，网签率60.4%，仅次于有轨道加持的碧桂园和世界及国誉未来悦。通州宋庄6023、6028地块位于东六环外，东临金地北京壹街区。总建面约5.7万㎡，容积率1.6/1.8，限高36米，起始价12.9亿元，指导价4.7万元/㎡±8%体量适中，总价不高，邻居成绩良好，山西建投、厦门国贸都对该宗地跃跃欲试。
不过，竞价环节，双方均未举牌，地块归山西建投所有。成交价13.04亿，溢价率1.09%，楼面价2.28万/㎡。山西建投此前也与金地、电建在门头沟共同打造华萃西山，这一次，山西建投是独立操盘，还是会找新老朋友合作呢？
土拍风向有变
昨日，财联社报道：自然资源部9月底已给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土拍中的地价限制、取消远郊区容积率1.0限制等。济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。而北京、上海等核心城市仍在研究中。
假如北京取消土地价格上限，可能会发生什么？
①价高者得，不再拼运气，那么利好中海、华润、保利等实力房企？
②地价不再有上限，那么指导价或许会放宽或取消？
③如指导价不变，为确保交付质量，那么土地开发难度或许会加码：如增加现房比例、公建配比？
④如指导价变，或有更多保障性住房推出？
截至10月17日，北京二手房共网签5053套，二手住宅4451套，新房网签6367套，新房住宅仅2443套。在“限购放松”政策预期落空之后，成交表现不佳。
而土地风向的改变，会让住宅市场有何反应？不过，土拍新规即便落地，也需要在第三批拟供应地块中体现了，目前待拍宅地，仍设有15%的地价上限。
值得注意的是，10月18日，国家统计局发布2023年1-9月份全国房地产市场基本情况，1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。
1-9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。
而房地产景气指数，也在4月之后，连续5个月下跌。
下周二霜降，天气一日冷似一日，各位注意添衣。也希望即将到来的，是个暖冬。（文中关于配套距离描述，仅作参考，以实际测量为准）
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文章来源:乐居买房