央行降息！6月LPR如期下调，房贷利率也要降，是时候买房了吗？
今天是6月20日，一月一度LPR利率更新的日子，千呼万唤始出来，最新一期LPR利率终于下调了。
一、6月LPR
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.20%，均下调10个基点。
这一次LPR利率下调，其实是在预料之中，本月15日的MLF操作中，就已经有了预兆，时隔9个月之后，MLF利率首次下调10个基点，在彼时市场就已经认为LPR利率的下调是“板上钉钉”。果不其然，时隔10个月以后，6月此时的LPR利率真的下调了，同样也是下调10个基点，与MLF利率下调保持一致，而且这一次是对称降息，1年期和5年期LPR全部下调了。
1年期LPR是短期利率，关系着消费，也算是我国经济承压背景下，对提振消费的一种货币支持。5年期LPR是中长期利率，关系着企业贷款，对于老百姓来说就是住房按揭贷款，本次5年期LPR利率下调，意味着房贷利率将再度下调，预计后续各地银行实际执行的房贷利率也会跟着下调。
二、房贷利率
说到房贷利率，6月LPR利率的下调，5年期LPR下调了10个基点，买房能节省多少钱呢？
虽然5月的房价还在回落，就连一线城市房价也重回下跌区间，但是相比较前些年的疯狂涨幅来看，现在的跌幅其实微乎其微，已经涨高的房价即便下跌，对于老百姓来说依然很高。买一套房动辄几百上千万，有能力全款买房的人少之又少，大多数人都得依靠银行按揭贷款，然而银行也不是做慈善的，向银行贷款需要支付利息，这就关系着房贷利率的高低了。
房贷利率的下调，意味着购房成本的降低，具体能少多少呢？以100万按揭贷款为例，商业贷款30年，以等额本息方式计息，首套房房贷利率原来为4.1%，月供为4774元，本次下调10个基点后，则房贷利率为4.0%，其月供额为4717元，每月将减少57元。如果叠加首套房贷利率下限自行调整机制，在目前已经进入“3字头”的城市，首套房贷利率会下调更多。当然，二套房贷利率同样也会随着LPR下调而再次下调。
三、要买房吗
6月LPR利率的下调，意味着房贷利率终于要下调了，购房成本也会降低，那么是时候买房了吗？
2023年上半年的楼市，走出了一个“脉冲式下跌”的趋势，即便2月和3月“艳阳高照”，第二季度又“乍暖还寒”。市场的反映证明，短暂的“小阳春”不过是积压购房需求的集中释放，需求端方面，市场信心依然还未完全提振，供应端方面，房企还在陆续退市裁员，债务风险依然存在，楼市距离复苏还有很长一段路要走。
不过话说回来，在如今只剩下刚需和改善的房地产市场，房子金融属性逐渐剥离，居住价值逐渐回归，如今买房更多是为了自住，无论刚需购买首套房，还是改善为了更美好的居住。如此说来，既然是为了自住，那么在有真实购房需求的情况下，买房貌似就不是选时间的问题了，而是应该重点关注房子是否适合自己需求，在经济能力满足的条件下，随时都可以买。更何况，如今房贷利率再次下调，还是可以考虑的。
综上所述，6月LPR利率如期下调，房贷利率也会下调，是时候买房了吗？你怎么看？欢迎在评论区留言。