董事长辞职！金地集团还好吗？
摘要：销售略掉队，债务尚稳（欢迎关注闺蜜财经）
撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1379篇原创
10月16日晚，一则重磅公告把一向低调的金地集团推上舆论C位。
据披露，金地集团董事会近日收到公司董事长凌克先生的辞职报告，凌克先生因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。由公司董事、总裁黄俊灿先生代为行使公司董事长职务。
这是一次出人意料的辞职，21世纪经济报道记者所言，金地内部对凌克的辞任也颇感意外。凌克这几年也并未萌生退意，金地内部对凌克的接班人选更“三缄其口”。
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说起金地，就不得不提到凌克。在蜜妹看来，这二者似乎一开始就是“融为一体”的。
公开资料显示，凌克1959年12月生，高级经济师，华中科技大学工学学士，浙江大学管理工程硕士，是金地集团主要创始人之一，很多人称他为金地的“灵魂人物”。
1988年金地集团注册成立，1998年凌克就成为了金地集团董事长，2001年带领公司在上交所上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司
2017年，《哈佛商业评论》曾刊载了关于凌克相关文章，其中提到他执掌金地18年里，销售收入增长188倍，他说“平衡”炼就竞争力。“规模和效益平衡才是第一位的，不想在哪个方面太激进”。
截至2023年10月17日，凌克已执掌金地25年有余，如今的金地也确如他曾经接受采访所言：不激进、相对平衡。
虽然意外，但凌克的辞职也并非无迹可寻。工商资料显示，今年7月以来，他就在密集辞任金地旗下企业的董事长职位，包括稳盛股权基金、金地投资管理等。
代为行使董事长职务的黄俊灿也是金地的资深人物。1971年2月生，同济大学工民建专业工学学士，清华大学五道口金融学院，金融EMBA。
1992年7月，本科毕业的黄俊灿加入成立不久的金地，从工地上最基层的技术员干起，曾任金地(集团)股份有限公司工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。
金地集团官网显示，黄俊灿目前为该司的董事、总裁。
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高层辞职，伴随的是金地集团资本市场的一系列变动。
截至10月17日A股收盘，金地集团每股价格下跌超过9%，盘中多次触及跌停，并刷新近5年新低。
债市方面，金地集团多只境内债早盘走低。其中“16金地02”盘中跌超25%触发临停，“21金地01”盘中跌超20%触发临停，“21金地03”盘中跌超18%。
另外，前几天10月10日，金地集团披露了公司前9月的销售情况。数据显示，该司2023年 1-9 月累计实现签约面积669.0万平米，同比下降5.29%；累计实现签约金额 1219.3亿元，同比下降25.23%。
9月单月，金地集团实现签约面积 68.6 万平米，同比下降37.99%；签约金额131.0 亿元，同比下降 42.27%。
此前中指研究院数据显示，百强房企前9月销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%。百强房企9月单月销售额同比下降24.1%，环比增长24.8%。
对比来看，金地集团今年前9月累计销售额、9月单月销售额均低于百强房企平均。
截图来源|东方财富（特此感谢！）
债务方面，金地集团还算相对较稳。截至2023上半年，其总资产4260亿元、负债合计3072亿元。其中短期借款13.04亿元，较2022年末的29.06亿元减少16亿出头；一年内到期的非流动负债401.5亿元，较上年末的397.1亿元微增2亿元多。
在手现金方面，截至2023上半年，金地集团货币资金460.8亿元，尚能覆盖短债。
今年早些时候，金地集团曾表示公司已度过了今年的偿债高峰期，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息，未出现债务逾期。
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对于此次董事长辞职，10月17日早间金地集团方面向《证券日报》记者回应表示，凌克董事长的辞任，确实是因为身体的原因。
虽然事出有点突然，但细想之下，凌克辞职似乎也属于大势使然。首先他今年已经64岁，年纪确实不小了。其次此前，诸多房企核心人物早已退出台前。
2022年10月，1964年出生的吴亚军就因为年龄与身体原因从龙湖集团辞职。
2023年3月1日，碧桂园主席及执行董事杨国强提出辞任，也是因年龄原因。杨国强生于1954年10月。
5月31日，中国金茂突发公告，上任仅33天李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事等职务，并不再担任旗下任何附属公司的职务，理由是“因工作调整”。
李虽然任职一把手时间短，但也是金茂的老将，曾就职于该司母公司中化集团，后2009年进入金茂，一上任就是副总裁。
此次64岁凌克退出，在蜜妹印象里，初代地产大佬似乎都离开得差不多了。这似乎也昭示了一个时代的落幕。
一代人终将老去，万通六君子、王石、杨国强、吴亚军……曾经踩着时代节拍，顺流而上的大佬们逐渐与繁华告别。
但总有人正年轻。下一代大佬们陆续登场，等待他们的，又会是怎样的时代呢？
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