诸葛科技：第25周重点城市新房成交微升、二手房四连降
一、第25周重点15城新房成交环比微升1.14%，北上深全部下滑
2023年第25周，监测重点15城新建商品住宅成交量为20755套，环比微升1.14%。2023年一季度，在疫情防控全面放开，叠加前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，这一轮复苏的持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行需求为主，房地产市场相对冷淡，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，逐步恢复至假期前水平，进入6月首周，重点城市止跌回升，随后再次回落。6月截止至6月18日重点15城新房成交50486套，较5月同期下降4.87%。预计6月大概率延续5月的市场行情，整体成交较5月相差不大。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2022年第7周环比为925.53%）
2023年第25周监测重点15城中，有4城新建商品住宅成交量上涨，11城成交量呈下降态势。成交上涨城市中，青岛涨幅位列前茅，本周成交2820套，环比上涨42.35%，6月，青岛出台楼市新政，包括放松限售、降低首付、试点房票制等多方面，对提升购房者入市积极性有着重要作用；其次为佛山，本周成交2252套，环比涨幅为25.88%，位居涨幅TOP2；武汉紧随其后，本周成交1682套，环比上涨25.43%。成交下降城市中，东莞领跌，本周成交272套，环比跌幅为20%；上海跌幅位列第二，本周成交2486套，环比下降13.92%；深圳、北京跌幅位列第三、四，分别下跌12.75%和12.69%。本周北上深三城新房成交全部下滑，新房市场活跃度略显不足。
二、第25周重点10城二手住宅成交环比下跌3.56%，厦门、青岛稳步上升
2023年第25周，监测重点10城二手住宅成交量为15465套，环比下降3.56%。自2023年春节假期后，疫情防控全面放开叠加前期利好政策逐步发酵，积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，在第13周，二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进“带押过户”，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升。5月份，自然资源部等两部门出台了规范房地产经纪服务的十条举措，一定程度上加重了购房者的观望情绪，第22周开始成交连续四周回落。6月截止至6月18日，重点10城二手住宅成交37961套，较5月同期下降11.9%。
2023年第25周监测重点10城中，仅2城二手住宅成交上涨，其余8城成交量全部下滑。成交上涨城市中，厦门涨势领跑，本周二手住宅成交404套，环比上涨29.49%；青岛涨幅位居第二，本周成交1141套，环比上涨0.09%。成交下降城市中，佛山跌幅领先，本周成交1679套，环比跌幅为8.4%；其次为成都和深圳，本周成交分别成交4174套和587套，环比跌幅分别为6.24%和5.17%。
三、重点城市市场表现
（一）北京：本周新房、二手房成交双双回落
2023年第25周，北京新房成交1362套，环比下降12.69%，同比下降40.03%；二手住宅成交2556套，环比下降2.18%，同比微升1.59%。进入6月份的第三周，北京新房、二手房成交双双回落，市场活跃度略显不足。
（二）杭州：新房、二手房成交三连降，活跃度略显不足
第25周，杭州新房成交1306套，环比下降11.22%，同比下降25.41%；二手住宅成交926套，环比下降4.14%，同比下降39.6%。当前来看，房地产市场复苏动能减弱，市场信心不足，加之近期互联网行业裁员等传闻等的影响，加剧了购房者的观望情绪。
（三）南京：楼市成交延续下滑态势，后续政策仍有松绑空间
第25周，南京新房成交699套，环比下降12.19%，同比下降36.4%；二手住宅成交2010套，环比下降3.37%，同比下降12.11%。本周南京楼市延续上周的下滑行情。南京今年多次松绑楼市政策，涉及购房补贴、推出二手房“带押过户”、局部放松限购、优化公积金政策等多方面内容，但是整体来看力度一般，后续仍有放松空间。
（四）苏州：新房、二手房成交微降，二手房整体处历史较高位
本周，苏州新房成交858套，环比下降2.5%，同比下降79.68%；二手住宅成交1429套，环比微降1.04%，同比上涨5.62%。苏州新房、二手房均呈现微降态势，6月1日，苏州住房公积金管理中心消息显示，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度，将助力促进购房需求的释放。
（五）成都：本周市场成交止升转降，仍处高位徘徊
第25周，成都新房成交3090套，环比下降8.93%，同比上涨18.12%；二手住宅成交4174套，环比下降6.24%，同比下降5.82%。今年以来，成都楼市表现可圈可点，不管是量还是价上都涨势可观，在各大城市中脱颖而出。进入6月份，楼市成交小幅波动，维持在新房周度3000套以上、二手房4000套以上的高位水平，整体来看，市场活跃度仍然较足。