政策助力，年中已至，郑州楼市成色今如何？
林花谢了春红，太匆匆。
转眼，始于1998年房改的中国房地产已经走过了20余年的黄金期，从普涨的牛市进入了下半场的白银时代。楼市闭着眼睛买房就赚钱的时代成为了历史。
中国房地产随之出现了新的变化和特点，其中之一就是“分化”。全国楼市进入到了分化期。楼市的分化不仅仅是城市与城市之间的分化，城市内部的分化，还包括片区的分化、市场的分化、房企的分化、楼盘的分化、产品的分化等等。
放眼郑州楼市，亦然。
去的尽管去了，来的尽管来着；去来的中间，又怎样地匆匆呢？
年中已至，各大电商都在积极磨刀霍霍，备战一年一度的年中大促，地产商也不例外。现今的郑州楼市成色如何？安家置业是否值得出手？
Vol.1
/ 政策利好加冕
楼市回暖渐趋稳 /
2023年以来，从全国到郑州，房地产市场频频吹来政策暖风。
6月16日国务院常务会议上，明确指出要防范化解重点领域风险：针对当前高杠杆领域推出一揽子政策，主要包括房地产等，针对性施策保持市场稳定加速良性循环。
年初，2023年的全国各地两会上，激活房地产市场被多地列为2023年稳增长的重点工作之一。河南省《政府工作报告》中指出，要落实好扩大内需、提振市场信心的90条措施，明确提出激活房地产市场，落实首套房贷支持政策，优化二套房认定标准，满足刚需住房和改善性需求。
视线聚焦郑州。
1月29日，郑州在全国率先破冰，推出首套房3.8％的房贷利率等相关支持地产行业政策；
3月1日，郑州在全国率先出台促进房地产业良性循环和健康发展的19条新政；
4月7日，郑州住房公积金支持存量房“带押过户”、首套房最高可贷款100万元；
4月24日，河南省直住房公积金政策调整至贷款额度最高150万元等多重利好落地；
5月11日，郑州市公积金新政出台，在市内五区可提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款；
购房优惠、各个区新一轮的契税补贴优惠政策相继落定……
郑州市多个核心区域、热点楼盘售楼部人气上升，成交业绩出现好转，郑州房地产市场逐渐向暖，楼市走向逐渐步入正轨。
Vol.2
/ 市场预期好转
品质实力是王道 /
6月15日，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。在中原地产首席分析师张大伟看来，随着信贷情况好转，一二线城市有所企稳，三四线城市依然处于调整中。
2023年1-5月，全口径销售额破千亿的房企有6家：保利、万科、中海、华润、碧桂园、招商。
从2022年8月到现在，保利已经连续9个月销售额全国第一，月度销冠一直牢牢掌握在保利手中。
中指研究院发布的 《2023年1-5月河南省重点城市房企销售业绩排行榜》数据显示： 今年郑州1-5月房企销售业绩中，保利发展以53.84亿元销售额拿下第一名，万科、华润以51.59亿、45.59亿元紧随其后。
郑州今年1-5月，二手住宅成交量已连续5个月上涨。5月，郑州全市二手房总成交11544套，比4月份的10975套，多卖了569套，环比增长5.2%。虽然只是微涨，但在5月全国主要一二线城市中却非常出挑。
据克而瑞数据显示，2023年5月，郑州主城区商品住宅供求指标同步下滑，其中，新增供应面积约20.27万㎡，环比下滑40%；成交约53.35万㎡，环比下滑14%。实际上，自2月份市场冲高后，郑州主城供求已连续7个月处于“求大于供”的状态，开发盘整期下，库存指标不断优化。一些对市场反应快的购房者已经掌握了当下楼市的一些置业逻辑：房企的实力、区域的价值、产品的品质。
那么在当下，哪些房企更加靠谱？央企、国企开发商可视为“首选”，其背后实力更雄厚，财务更稳健。在房企销售榜单前10名中，以保利为代表的央国企就占了5席。
以土拍市场为例，在整个行业现金流紧缩之下，多家知名房企陷入流动性危机，每一轮土拍都考验着房企的综合实力。
去年前三个季度，保利发展豪掷百亿多城拿地，分别在北京、南京、广州、佛山、合肥、南昌、厦门、福州、东莞、济宁、成都、莆田、赣州、厦门及三亚等城市均有落子。截至2022年底，保利的总土储货值2.33万亿，位居行业第一。
敢于积极拿地，侧面证明了运营状况和企业实力。在房企频频暴雷的当下，国央企的品牌实力，就是保交房的定心丸。
比如，保利卖得比较好的几个项目，在主城区各个板块都炙手可热。
以保利和光屿湖为例，根据克而瑞数据显示，4月来访831组，签约套数117套，签约金额1.8亿；5月市场骤降情况下，案场数据显示，仍然卖到了1.5亿元业绩，持续保持在高新区的销量第一位。
作为保利大师级的和光系产品，保利和光屿湖舒适度极高，户型堪称一绝。建筑面积约140平方米户型设计出了7米大阳台，领跑了整个片区的产品力。
比如，保利大都汇。项目处在金水北的成熟区域，与北龙湖一路之隔，承接北龙湖外溢。产品为低容积率小高层产品，在周边高层小区中独树一帜。
比如，北龙湖的保利璞悦，项目总盘规划312套，3月开盘当天去化139套，去化率45%。
再比如，二七区保利上城，4月来访853组，认购套数114套，位居二七区销量排行榜TOP1……
这些热销楼盘说明了一个道理，优秀的产品力、优秀的地段，依然是市场中的硬通货。
Vol.2
/ 置业瞅准时机
花开堪折直须折 /
坦白来说，郑州的买房人现在站在了历史的节点之上。
首先是宏观政策的叠加。3.8%的商贷利率，处在有房地产行业以来的最低点，几乎快要和公积金贷款利率站在同一个维度上，月供成本直接减少；公积金贷款额度不断调整，可直接提取支付首付款；二环限购取消。
其次，6月是上半年房地产企业的关键节点，为冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度。
据悉，近期河南保利推出了年中大促活动，真金白银补贴消费者，覆盖郑州、洛阳、开封、许昌4个城市12家楼盘。届时，有秒杀特惠好房（2个点优惠）；最高补贴2年月供，夜间到访成交送2000物业费；认购享家电大礼包等一系列优惠。
这些多重利好叠加，组合出了较好的买入时机。因为，买入价足够便宜，利率又足够低，就为自己的资产保值留出了足够厚的护城河。
花开堪折直须折，当市场风向逆转时，谁反应最快？有魄力的人需要做的，就是抓紧在政策利好期，在央国企中，瞄准有价值的城市板块和品质项目，静等时机出手。
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