热点丨“十一”假期楼市成交有涨有跌差异较大
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■ 中国经济时报记者 周雪松
在密集利好政策的持续发酵下，刚需和改善性住房加速释放。中国经济时报记者从相关市场监测机构获悉，今年中秋遇上国庆假期，楼市整体表现呈现回升态势，政策效果逐渐显现。不过，成交有涨有跌，市场表现差异较大。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，9月29日-10月6日，包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波在内的重点10城新建商品住宅日均成交612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%。同时值得一提的是，从历年国庆周成交数据来看，今年中秋国庆假期重点10城新建商品住宅日均成交量处于近七年次低位水平，较2021年及以前的日均成交水平均下降超30%。
诸葛数据研究中心王小嫱对中国经济时报记者表示，今年国庆周的市场表现，一方面受疫情防控全面解除今年国庆假期出游意愿明显上升的影响，经文化和旅游部数据中心测算，中秋节、国庆节假期8天，国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，按可比口径较2019年增长4.1%。另一方面，虽然9月以来利好政策逐步落地，但市场情绪及成交端恢复均不及预期，后续仍需政策助力。
该机构监测的15城中，有7城日均成交量较去年同期上涨，其余8城较去年下降。成交上涨城市中，杭州涨幅居首，今年中秋和“十一”假期新建商品住宅日均成交44套，较去年上涨5004.2%，今年国庆假期新房成色较佳。其次为上海，日均成交103套，较去年上涨284.6%。武汉、佛山涨势也不俗，日均成交量均较去年翻倍。
王小嫱告诉记者，成交下降城市中，成都、温州、宁波3城跌幅均在50%以上。从一线城市来看，北京、深圳新房成交双双呈现下降态势，其中，北京日均成交15套，较去年下降48.2%，深圳下降39.5%；二线城市中，成交分化现象仍然存在，其中，成都下滑显著，较去年下降79.7%；大连、济南日均成交量分别较去年下降20.8%、8.2%。
今年中秋国庆8天长假期间，二手房市场活跃度上升，且涨幅高于新房。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点5城日均成交98套，较去年十一假期日均成交量上涨87.6%。具体城市来看，北京、深圳、青岛以及佛山均呈现上涨态势，且一线城市北京、深圳涨势强劲，其中，北京日均成交63套，较去年上涨207.8%，成交数据明显好于新房市场；深圳涨幅达98.3%。与此同时，东莞二手房市场活跃度下降明显，中秋国庆8天长假共计成交2套，日均成交较去年同期下降93.3%。
中指研究院高级分析师范诒杰对中国经济时报记者表示，整体来看，国庆假期，北京新房售楼处带看量有所增加，二手房日均成交量较去年国庆假期有所增长，市场表现较稳定，换房需求的入市及推盘的增加有望带动新房市场好转，但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强，或造成观望情绪延续。
中指研究院华南地产研究主管陈雪强则表示，从“十一”黄金周整体表现来看，深圳市场成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，以及中心区域核心板块的热度将延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍将维持较冷趋势。
该机构数据显示，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交336套/3.45万平方米，与节前一周相比成交套数减少42%，成交面积减少41%。在陈雪强看来，由于国庆假期回家及外出的人数较多，深圳仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处并没有出现火热的看房景象，市场的观望情绪依然浓厚。
陈雪强认为，当前深圳楼市整体依然处于低位运行，市场信心依然不足，短期内依然难以改变下行趋势，尤其在政策优化力度不足的背景下，市场成交难以带动。当下市场环境下，购房者一方面对于政策优化空间仍有期待，继续观望等待政策持续落地，一方面对于经济及收入预期的不明朗加剧了放缓入市的节奏。
58安居客研究院数据显示，今年国庆假期，百城二手房找房热度同比2022年下跌5.4%。58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，虽然找房热度出现持续调整，但是其降幅出现收窄的行情，表明当前楼市政刺激策效应正在逐步显现，各地二手房市场依旧处于筑底回升阶段。
展望后市，王小嫱表示，今年中秋国庆“双节”楼市成交回升，向市场传递出了积极信号，但成交端仍具备上升空间，后续仍然需要利好政策的持续助力。预计本次“双节”假期成交回升局势有望带动市场信心的提振，叠加政策端宽松态势延续，对后续楼市复苏仍有信心，不排除四季度整体成交将迎来加速回升，且全年成交有望赶超去年。
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