三天出手超百亿元，险资又杀回房地产？业内：投资热情还会升
保险公司投资不动产的消息，近期明显更密集。南都·湾财社记者梳理发现，包括大家人寿、中邮人寿、中国人寿、平安人寿等在内的险资近日纷纷下场扫货。
在9月26日-28日，短短三天时间内，就有中邮人寿、华泰资产、国寿系公司计划斥资共计超过百亿元通过股权、债权计划等方式投入商业不动产领域。近日，平安资管入股上海兆景房地产，接手合景泰富旗下公司。平安人寿亦回应称，此次交易为收购租赁住房项目。
三天出手超百亿元
险资密集进场布局房地产
据市场消息，近期平安资管入股上海兆景房地产，接手合景泰富旗下公司。湾财社记者查询到，海兆景房地产开发有限公司近日发生工商变更，其当前的股东为平安资管旗下嘉兴平安安住壹号股权投资合伙企业(有限合伙)、平安创赢资本管理有限公司，而原股东合景泰富旗下上海合景房地产开发有限公司已退出。
10月11日，平安人寿回应称，该项目为长期持有型长租公寓投资，系公司常规投资安排。平安创赢称，公司响应国家政策，积极参与租赁住房市场，本次交易为收购租赁住房项目。
除了上述交易外，涉及险资投资不动产交易在近期密集出现，保险公司有大举投资不动产之意。
9月26日，万科公告称，公司全资子公司北京万永房地产开发有限公司与华泰资产签署协议，通过设立一个或多个不动产债权投资计划向华泰资产申请融资，融资本金金额合计不超过人民币40亿元，融资期限最长为10年。而据华泰保险官网消息，华泰资产管理有限公司起源于华泰财产保险股份有限公司投资部，依然是一笔险资投资的交易。
9月27日及28日，大悦城控股分别发布公告，公司在上海产交所公开挂牌转让的上海鹏利置业发展有限公司100%股权，以及在北京产交所挂牌的北京昆庭资产管理有限公司100%股权及债权均以底价成交，成交价合计83.98亿元。上述转让标的分别涉及上海陆家嘴的中粮海景壹号3栋楼和北京中粮·置地广场。其中，北京中粮·置地广场新东家是中邮人寿保险股份有限公司。
9月28日，世茂集团、上海世茂股份有限公司发布公告称，公司控股子公司珠海海新企业管理有限公司拟将其持有的珠海世茂新领域房地产开发有限公司（下称珠海世茂新领域）51%股权转让，转让对价合计39.1亿元。受让珠海世茂新领域这51%股权的有2家企业，分别为国寿星湾(天津)企业管理合伙企业(有限合伙)、国寿启航壹期(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙)。后者是前者的控股股东，而国寿启航基金股东为中国人寿保险股份有限公司、国寿置业投资管理有限公司。
同样是在9月28日消息，上海万达广场置业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东上海家昇管理咨询合伙企业、芜湖浦煜股权投资合伙企业，同时法定代表人由张晶变更为丰顺，主要人员也均发生变更。穿透层层股权后可以发现，上海万达广场置业公司股权关系中持股比例占99.99%的上海家昇管理咨询合伙企业的大股东为大家投资控股有限责任公司，后者为大家人寿100%持股的公司。
也就是说，在9月26日-28日，短短三天时间内，就有中邮人寿、华泰资产、国寿系公司计划斥资共计超过百亿元通过股权、债权计划等方式投入商业不动产领域。
业内：险资投资热情还会上升，
主要集中在大城市和核心地段物业
湾财社记者根据中国保险行业协会披露的信息统计，今年前三季度以来，平安人寿、友邦人寿等保险公司陆续发布大额不动产投资公告，出资额从几十亿元到上百亿元不等。据有关媒体统计，前三季度保险资金正在实际出资阶段的大额不动产投资计划至少有9个，而这9个项目的总投资额高达925亿元。
另据中国保险资产管理业协会日前发布《中国保险资产管理业发展报告（2023）》，去年，险资加大了对投资性房地产的配置力度，从主要资产规模增长来看，投资性房地产同比增长超两成。
值得一提的是，今年1月份，平安人寿、泰康人寿和友邦人寿陆续发布不动产投资公告，涉及项目达17个，较前两年同期明显上升。对于多家险企加码优质不动产的现象，彼时信达证券年初曾发布研究报告表示，优质不动产项目不仅有望为险企贡献稳定的租金收入现金流，同时项目本身或拥有一定的增值潜力。
一方面各大险企纷纷加强长期利率债配置以拉长时间周期，另一方面险企在审慎评估的前提下也有望增加未上市股权、投资性不动产等另类投资来提高长期投资回报率。其预测到，政策托底下部分优质房地产项目有望迎来新的发展机遇，从而有助于提升险资投资组合表现。
易居研究院研究总监严跃进在对近期险企频繁出手的原因则分析到，此类投资恰说明当前险资依然看好房地产或者说一些大宗商办物业。此类物业保值增值属性强，也是当前投资品市场低迷的情况下依然有较高投资价值的标的。且此类险资的资金状况不错，是有助于以低成本的方式持有此类优质项目的。
展望未来，严跃进表示此类投资热情还会上升，但主要集中在大城市和核心地段的物业。类似交易活跃，其实非常吻合当前的经济周期和形势，侧面反映了各机构对不动产投资的不同态度和思路。
而对房企来说，借此脱手一些不动产项目也能缓解公司流动性困难。以前述交易为例，大悦城在出让时则表示，本次股权转让将有利于盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金助力公司高质量发展；世茂股份同样表示：“公司目前正经历流动性困难与风险，公司债务正处于持续展期之中。在此背景下，本次交易是公司基于下属子公司实际经营情况以及未来发展所做出的审慎判断。”
南都·湾财社记者 孙阳