明确！“棚改2.0”这样实施，又一波购房者要涌入楼市
今天，据相关媒体报道，住建部明确，超大特大城市城中村改造将分三类实施：
一类是符合条件的实施拆除新建；
另一类是开展经常性整治提升；
第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
其实，早在今年4月就有关于城中村改造的相关论调，笔者搜集整理相关论述如下：
大家为何如此关注？
因为，此时提出要在超大特大城市推进城中村改造，很自然地让大家联想到当下的楼市形势，持续下行、冷热分化持续加剧。
被视为“棚改2.0版”的本次城中村改造能否提振楼市，促使当前市场开启回暖之路？
笔者认为，当前被寄予厚望的“棚改2.0版”是无法与2015年那一场棚改货币化棚改相提并论的。
因为无论是城市范围、改造方式还是资金支出都不一样，具体来看：
虽说如此，本次城中村改造依旧备受关注，因为在当前楼市需求不足的情况之下，城中村改造依旧会释放大量的市场潜在购买力，为偏冷的楼市添一把火，也为相关房企和产业的转型升级发展提供窗口和契机。
上海目前的赔付标准是什么？
上海目前被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，补偿、补助的科目如下：
1、被征收房屋的房地产市场评估价格；
2、价格补贴；
3、特定房屋类型的套型面积补贴；
4、居住困难户的保障补贴；
5、搬迁费和临时安置费。
其中的大头就是补偿科目当中的1、2、3。
具体计算公式如下：
1、评估价=评估单价*被征收居住房屋的建筑面积*房屋性质的系数
2、价格补贴=评估单价*补贴系数*被征收居住房屋的建筑面积
3、套型面积补贴=评估单价*补贴面积
举个例子，比如5.8万/㎡的评估单价，建筑面积50㎡。
评估价格：5.8*50*0.8=232万
价格补贴：5.8*0.3*50=87万
套型价格补贴：5.8*15=87万
总计=406万
上面算出的406万就是大头，再加上其他的一些奖励补贴，基本就能预估出上海拆迁赔偿能到手多少了。
又一波购房者要入市了
据相关数据统计，截至2022年底，上海有城中村点位682个，涉及村（居）民10.92万户，房屋面积2068万平方米。2023年至2025年计划新启动30个城中村整体改造项目，涉及城中村点位85个，村（居）民约1.64万户，房屋面积约548万平方米。今年计划启动10个城中村整体改造项目，截至目前10个项目已经全部启动。
相信随着城中村改造的逐步推进，会有一批又一批的购房者涌入新房市场。