房价重回四年前！两房同卖，名校学区房5.33万/㎡成交
46轮报价，937.76万，单价约5.33万/㎡。
今天早上，位于滨江龙湖天街旁的一法拍房顺利成交。
本次拍卖的房源为滨江区长河街道春江郦城4幢1502、1503室，两处房产之间的隔墙、阳台均已打通，已经作为一个整体使用。房屋的水、电、地暖等设施也已经采用一个总开关。
其中，1502室建面87.91㎡，为两室一厅一书房一厨一卫一阳台的格局，屋内已是精装修状态，卧室铺有木地板，厨房及卫生间铺设地砖；
1503室面积与室内装修与1502室均保持一致，值得注意的是，两套房产的阳台、主卧已经打通，合做一室使用，整体房屋的空间感拉满。
两套房产一并处置，评估价约为1046.8万/㎡，折合单价约为5.95万/㎡；最终成交价为937.76万，折合单价约为5.33万/㎡。
这套法拍房的成交价，已经逼近评估价。但回看以往法拍记录，与4年前同小区一套法拍房成交结果相比，十分接近。
2019年2幢1202室建面89.49㎡房源，成交价480万，单价约为5.3万/㎡。
在今年8月，春江郦城共成交了两套房源。134.15㎡的房源成交单价约为6.97万/㎡；88.34㎡的房源成交单价约为6.59万/㎡。
此次的拍卖结果，似乎只能用“捡漏”来形容。
春江郦城属滨江区政府板块，可以说，滨江优质的配套都被它包揽了。
距离地铁6号线汉江路站不到100米；一路之隔就是滨江天街；滨江区两大黑马小学江南实验和闻涛也都在小区400米距离内。
在今年4月市教育局发布的全市义务教育公办学校入学预警中，2023-2025年间，江南实验学校连续红色预警。
作为滨江区公办小学的头部，学区内的小区成交频繁。与春江郦城类似的明月江南，今年成交价基本在6.7万/㎡。
目前春江郦城共有46套二手房挂牌，大部分建面为89㎡，而大户型挂牌价在8万/㎡左右。
本次拍卖房源评估价较低，原因之一可能就是需要两张房票进行购买，最终能以5.33万/㎡的单价购买到大户型，对于自住型购房者来说，还是相当划算。
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文章来源:19楼房产
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