广州买房人，心态已经变了！
你们有没有发现啊， 最近两年，广州出了很多楼市政策，但每一个政策放进楼市中，都没有溅起太大的水花。
以前吧，央行一宣布降息，买房人就一股劲儿的冲进楼市。当天，各大售楼部挤满了人，销售忙得连喝水、吃饭的时间都没有。
但现在呢，央行一会降准，一会降息。LPR都降到历史最低的4.3%了，买房人也无动于衷。
以前吧，南沙出个人才购房政策，购房群里能讨论好几天。广州客、外地客也都纷纷跑去南沙抢房，售楼部那叫一个热火朝天。
现在呢，南沙出了同样的政策，购房群里竟然无人讨论。“躺平的刚需买家，斜眼看了一下后，竟拉了拉胸口的被子，继续睡”，而各大售楼部依旧是冷冷清清，销售闲得在前台刷抖音。
Emm……在我看来呀， 广州买房人，对楼市政策已经出现了“耐药性”。
◆ 示意图，来源公共图库
何为耐药性？
懂点医学常识的人应该都知道， 耐药性也叫抗药性，是指“病菌”对于药物作用的耐受性，耐药性一旦产生，药物的作用就明显下降。
说白了，就是同一种药吃太多了，慢慢药效就弱了。而这个词，放在当下的楼市中，我觉得再合适不过了。
比如，目前广州出的这些楼市政策，因为之前用过多次，再加上现在“病菌变异”，所以疗效不好，很难刺激到买房人的神经，更别说调动他们去买房了！
◆ 瞧瞧曾经，大家买房多积极啊
目前，从二娃接触到的粉丝来看，大部分刚改人群对于买房，都秉持着两种态度：
第一种态度：降级消费，降低预算去买房！
说人话呢，就是大家都不愿意把所有资产放在一套房上了，他们觉得既不安全，也不值得！
比如，一位珠江新城豪宅业主，卖了金碧华府后，其实可以上车琶洲南TOD的，但他却选择了万博和樾府的大平层。原因是，他不想把所有钱拿去买房，还想留几百万用来开销，不愿意为了买房去降低生活品质。
还有下面这一位朋友，原本吧，他是打算贷款买一套总价1000万的房子，但最后，他选择保守一点，全款买了一套600万的房子。
另外，这位在腾讯上班的女生也比较搞笑。她说一开始她买房的目标是湖光悦色，但最后，因为各种原因，她只敢买星樾山畔了。
另一位呢，则是二娃的老粉了，我记得他看房也看了很久，但去年一直没下手。直到今年楼市小阳春的2月，他看市场好起来了，于是下手了。
但让我没想到的是，总价预算400多万的他，竟然降级消费，去买了一套200来万的老破小。
他给出的理由是：不看好这两年的楼市，觉得房价不太稳定，担心买太贵的，到时候亏得越多，不敢投入太多钱在房子里面。毕竟，一个行情波动，可能就会亏掉他1-2年的收入。这种风险，他承受不起。
第二种态度、持币观望，或者完全躺平！
也就是那些原本打算买房的人，现在心态变了！要么不慌了，要么直接不考虑买了。
那么，这是什么原因造成的呢？
一方面，大环境不乐观，企业裁员、降薪，比比皆是。这让买房人对自己的收入预期没有了信心，因此不敢轻易买房！
喏~中国房地产报的这张图，就能看出，地产行业的裁员幅度太可怕了！
毕竟，买房后要是自己失业了，或者降薪了，那每月的房贷会压得他喘不过气来的。
比如最近，我就遇到好几位这样的粉丝：
另一方面，房地产早已经过了黄金期，行业开始往下走了。
以前，闭眼买房也赚钱，只是赚得多与赚得少的区别。房价也只涨不跌。 但近2年，完全变了，买房被套牢、买房血亏的例子越来越多，这大大削弱了刚需买家，投资客对房子的热情。再加上人口增长变慢了，
所以，需求量急剧下滑！
那么，这种情况要怎么去改变呢？
二娃个人觉得哈，要从两个方面去下手。
第一个是去改善患者的身体素质，也就是改善当下的经济环境、就业环境，让企业正常运转起来，让大家工作稳定，收入稳定。只有这样，大家才会想着去买房，去换房。
毕竟，当下的信心，比黄金还重要。
第二个就是，加大药量和换药（即：出重磅的楼市政策），健康引导房地产市场的供求端，控制楼面价，控制房价。
不要让房价大涨，也别让它大跌。因为，慢牛才是一个行业最健康的发展状态。
你们觉得我说得对吗？
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