3000万+顶级豪宅，广州超过深圳了
◎城市战争 | 小鱼
克而瑞发布了一组数据，显示今年以来各大城市千万级豪宅（新房市场）的排名，今天给大家解读一下。
先说重点：
1、楼市低迷，但豪宅例外。今年以来，广州千万级豪宅成交很猛，仅用8个月的时间就完成了去年一年的成交量，这也是近十年来的最高记录。
不仅广州，北京、上海、杭州、厦门、东莞等城市千万级豪宅成交量也是大增。还是那句话：牛市看刚需，熊市看豪宅。
2、顶级豪宅成交量，上海第一，广州超深圳。从3000万以上豪宅的成交量来看，上海以绝对优势稳居中国豪宅第一城，其次是北京、广州、深圳、杭州、南京。
3、总价越高，广州越能打。千万级豪宅成交量，广州排名全国第五，但3000万以上豪宅成交量，广州排名全国第三，超过深圳杭州。5000万以上豪宅成交量，广州更是与深杭拉开差距。
4、海珠是广州豪宅的领军者。广州新房豪宅的成交片区，主要来自海珠区、天河区和白云区，其中海珠的琶洲南TOD，更是成为今年全国豪宅市场的销冠。
下面具体来说一说。
01
1000万-3000万新房成交量
上海第一、北京第二、杭州超广深
以下是2023上半年各大城市1000万-3000万新房成交量，见下图：
上半年，1000万~3000万的新房，上海卖出7657套，排名第一；
北京卖出4537套，排名第二；
杭州卖出3319套，排名第三；
深圳卖出2735套，排名第四；
广州卖出2625套，排名第五。
排名第6~12位的城市为：厦门、东莞、南京、宁波、佛山、成都、青岛。
在1000万-3000万这个总价段，杭州成交量超过广州、深圳，说明杭州的购买力不可小觑。
厦门作为福建省的金融中心，又是海滨城市，其高端豪宅有一定市场。东莞、佛山的成交量也入围前十，说明这两座城市也是藏富于民。
从增速看，厦门成交量增长188%，领跑二线城市。广州成交量增长96%，领跑一线城市。
下面我们把豪宅总价提高到3000万，再来比比看。
02
3000万-5000万豪宅成交量
上海第一，北京第二，广州超深杭
以下是3000万-5000万的新房成交量排名👇
总价3000万-5000万的新房，上海卖了418套，仍然稳居第一。
北京排名第二，成交了272套；
广州在这个区间的豪宅成交量，开始反超深圳、杭州，排名第三，而且增速达到96%，增速稳居十大城市第一名。
深圳排第四，成交了139套，略低于广州。
杭州成交了41套，排名第五。
由此可见，当总价提高，广深的豪宅购买力就显现出来了，开始与杭州拉开差距。
03
5000万以上豪宅成交量：
北上广霸屏前三
以下是5000万以上豪宅成交量排名👇
如果把总价提升至5000万以上，上海和北京，仍然稳居前两名。
排在第三的还是广州，且与深圳显著拉开差距，而且增速更是高达169%，吊打其他所有城市。
这说明什么？总价越高，广州越能打。
值得一说的是，5000万以上的顶级豪宅，成交量超过40套的只有上海、北京、广州三个城市。
北上广三座城市的江湖地位，确实不是吹的。
04
单价5-10万/平新房成交量
上海第一、北京第二、深圳第三
看完总价维度的成交量排名，再来看看单价维度的排名，这样才完整。
以下为单价5~10万元/平方米新房成交量排名：
上半年，单价5~10万元的新房成交量，上海继续排名第一，成交20591套；
北京排名第二，成交14683套；
深圳排名第三，成交10244套；
广州排名第四，成交6720套；
杭州排名第五，成交3801套。
排名6-11位的城市是厦门、东莞、南京、青岛、佛山、宁波。
由此可见，5-10万元/平这个区间的高房价市场，主要来自北京和东南沿海发达城市。
从成交增长来看，最醒目的城市是东莞，同比狂飙1103%，令人称叹。
05
单价10-15万/平新房成交量
只剩下北上广深杭五个城市
以下是单价10万-15万元/m²的新房成交量排名👇
当把单价提高到10~15万元/平方米之后，剩下来的只有北上广深杭这五个城了。
其中，上海遥遥领先，以5710套的成交量，独占第一阵营。
深圳、北京、广州位列第二阵营，成交量均在1000套上下。
杭州有19套成交，排在第五名。
从成交增长情况看，广州堪称一枝独秀，同比大增288%。
06
单价15万以上新房成交量
北京狂增4625%，首次反超上海
以下是单价15万以上新房成交量排名👇
当把单价提高到15万元/平方米，成交量过百套的只有北京和上海两座城市，而且这一次，北京首次反超上海。
广州有39套成交，仅次于北京上海。
深圳、青岛分别成交5套和2套。
从成交增长情况看，北京成交量同比增长4625%，堪称狂飙，凸显北京顶豪市场深厚的底蕴。
增速排名第二的是广州，同比去年大增333%，也非常猛。
07
广州千万级豪宅成交量，创十年新高
具体说说广州。
今天广州楼市整体比较低迷，但千万豪宅却走出独立行情。
克而瑞数据显示，2023年1-8月广州总价1000万以上新房共成交3329套，仅用8个月就超过去年全年（3118套），不仅如此，还创下近十年新高，见下图：
来源：克而瑞广佛区域
不过，相比豪宅市场的火爆，广州楼市总体还是较为平淡。
据中指研究院数据，今年1-8月广州新建商品住宅整体供应528.6万㎡，同比下降12.6%，成交563.9万㎡，同比微升1.9%。
市场人士指出，广州楼市分化明显，一方面体现在核心区火爆、外围区冷淡，另一方面体现在刚需盘消化周期较长，而豪宅盘不断向上突破。
08
从均价来看，广州与京沪深仍有差距
写到这里，可能有人问，广州豪宅市场为什么突然狂飙？
我觉得主要还是价值修复的原因，广州房价曾长期低于北上深，但最近两年北上深楼市严控，而广州相对宽松，这给广州制造了迎头赶上的机遇。
不过，豪宅并不能反映市场全貌，从均价来看，广州房价与北上深仍存在不小的差距👇
以上是来自中国房价行情网的数据，广州房价均价排在内地城市第四名，略高于厦门。
豪宅比肩京沪深，普通住宅与厦门、杭州相差不大，说明广州楼市的分化更为显著。
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