又现一座“空城”，房价降到7千元，房子却还是无人问津！
如果你能回到10年前，你会选择哪一种投资方式呢？相信很多人的答案都是：买房。毕竟，买房在过去是最赚钱的投资之一。
有统计数据表明，过去20年买房的年平均收益率超过了10%！这样的投资回报无疑是令人心动的。
然而，任何资产都有涨跌的周期，房地产也不例外。
过去，买房不仅收益高，而且门槛也低，随便买一套房都能赚钱。现在，情况已经完全不同了。
首先，各个城市的房价走势开始出现差异。
其次，全国房价走平的趋势也越来越明显。
过去10多年，很多三四线城市在“棚户区改造货币化安置”“新城区建设”的大背景下建造了太多的房子，导致房价虚高，也带来了一系列的问题，甚至有些城市出现了“空城”现象。
今天，我们就来认识一下江西省的一个“空城”——吉安市。
一、本地人纷纷逃离，外地人没钱买房
吉安市位于江西省中部，是一个历史悠久、风景优美、文化底蕴深厚的地级市。这里有著名的武功山国家森林公园、白鹭洲书院等旅游景点。吉安市也是江西省重要的经济中心之一，拥有丰富的农业资源和工业基础。
然而，在这样一个看似充满活力和潜力的城市里，却隐藏着一个令人惊讶的事实：这里是一个“空城”。
吉安市目前常住人口约为496万人，但是这里的楼盘数量却远远超过了这个数字。有数据显示3，吉安市目前已经建成或在建的楼盘总数达到了近2000个！而且这些楼盘大多数都是高层或超高层建筑。
这就意味着，在吉安市境内，有大量的房子是没有人住的。有些楼盘甚至成了鬼楼或鬼城。比如，在吉安市青原区有一个名为“金沙湾”的楼盘，这里有近百栋高层建筑，但是入住率却不足3%！整个小区显得冷清荒凉。
那么，为什么吉安市会出现这样的“空城”现象呢？原因主要有两个：
1、本地人纷纷逃离
吉安市虽然经济发展较快，但是和其他省份相比还是落后不少。吉安市2019年的GDP为1396.8亿元5，排在全国第188位。而且吉安市的消费水平也很高，接近一二线城市的水平。
吉安市的人均可支配收入为32000元，而人均消费支出为27000元，可见吉安市的居民储蓄率很低。
在这样的环境下，很多本地人无法承受如此巨大的生存压力，纷纷到附近省市打工谋生。据统计，吉安市目前有外出务工人员约为200万人，占常住人口的40%！这就导致了吉安市的人口流失和老龄化问题。
2、外地人没钱买房
吉安市虽然是一个三四线城市，但是房价却高得惊人，吉安市目前的平均房价为7277元每平方米，而且在过去7年里涨幅高达104.99%！这样的房价对于外地人来说也是难以承受的。比如，在江西省内，南昌、赣州、九江等城市的房价都比吉安市低很多。
而且这些城市的经济发展、交通便利、教育医疗等方面也比吉安市更有优势。因此，很少有外地人愿意到吉安市买房。
二、之所以“空城”，是因为大家都买不起房
从上面的分析可以看出，吉安市之所以成为一个“空城”，主要是因为大家都买不起房。
那么，为什么吉安市的房价会这么高呢？原因主要有以下几个：
1、土地供应不足
吉安市虽然面积较大，但是适合建设的土地却不多。因为吉安市地形复杂，山地、丘陵占了大部分面积，平原、盆地只占了一小部分。而且吉安市还有很多自然保护区、风景名胜区、历史文化遗址等，这些地方都不能随意开发建设。
因此，吉安市可供建设用地的数量和质量都比较有限，这就导致了土地供应紧张，土地价格上涨。
2、房地产投机炒作
吉安市作为一个旅游城市，有着很强的吸引力。很多外地投资者看中了吉安市的旅游潜力和未来发展前景，纷纷涌入吉安市购买房产。
这些投资者并不是真正需要住房的居民，而是把房子当作一种投资工具，希望通过短期或长期持有来获取高额回报。这就导致了房地产市场的需求虚高，房价被炒高。
综上所述，吉安市之所以成为一个“空城”，主要是因为大家都买不起房。而吉安市的房价之所以这么高，主要是因为土地供应不足、房地产投机炒作、政策调控不力等原因。
三、比起在吉安买房，许多人选择在江浙买房
面对吉安市的“空城”现象，很多人可能会感到惊讶和不解。难道在吉安买房就没有任何优势吗？难道在吉安买房就没有任何前景吗？
其实，这并不是绝对的。在吉安买房也有一些优势和前景，比如吉安市有着丰富的自然资源和旅游资源，有着深厚的文化底蕴和人才储备。
同时吉安市作为江西省中部崛起的重要节点城市，积极参与了长江经济带、杭州湾经济圈、赣江新区等区域合作平台，拓展了发展空间和合作伙伴。
然而，尽管在吉安买房有这些优势和前景，但是对于很多人来说，还是不够诱人。比起在吉安买房，许多人更愿意选择在江浙买房。原因主要有以下几个：
1、江浙地区的经济发展水平更高
江浙地区是国内最富裕、最发达、最活跃的地区之一，拥有上海、杭州、南京等一线或新一线城市。
这些城市不仅有着强大的经济实力和竞争力，也有着完善的基础设施和公共服务。在这些城市生活和工作，可以享受到更高的收入水平和生活质量。
2、江浙地区的房价走势更稳定
江浙地区虽然也有一些三四线城市，但是这些城市的房价并没有像吉安市那样虚高和波动。这是因为江浙地区的房地产市场更加成熟和规范，有着更加合理和有效的土地供应和政策调控。在这些城市买房，可以享受到更高的安全性和保值性。
通过对吉安市“空城”现象的分析，我们可以得出一个结论：买房不是一件简单的事情，需要考虑很多因素，比如城市的经济发展、房价走势、人口流动、政策调控等等。
只有综合分析这些因素，才能做出合理的投资决策。否则，就可能会像吉安市那样，买了一套空房子，既不能住也不能卖。
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文章来源：单身公寓装修设计案例（jia-dsgy）