南昌首套存量房贷利率正式下调！你减少了多少月供？
乐居网四川
2023-09-25 09:46:28
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随着9月25日的到来，越来越多的购房者通过相应银行的APP发现，自己的首套房贷利率、还款月供已经进行了更新。
根据网友提供的截图，那么我们可以得到以下四种情况：
1、2022年5月14号前，重定价日在6月20日（含）之前
先调整到4.3%，等到了重定价日，再调整至最新的LPR
（如重定价日是6月15日，那么将在2024年6月15日之后调整到2024年5月的LPR）
2、2022年5月14号前，重定价日在6月20日（不含）之后
直接调整到最新的LPR，也就是4.2%
3、2022年5月14号以后，重定价日在6月20日（含）之前
先调整到4.1%，等到了重定价日，再调整至最新的LPR-20基点
（如重定价日是6月15日，那么将在2024年6月15日之后调整到2024年5月的LPR-20基点）
4、2022年5月14号以后，重定价日在6月20日（不含）之后
直接调整到最新的LPR-20基点，也就是4.0%
而调整后的月供，则是按照剩余本金、剩余还款期限按照下调后的利率计算。
若存量房贷利率目前是LPR+108基点，即5.28%的房贷利率，
以等额本息30年期，贷款100万元：
调整为4.2%之后，将为购房者利息节省约23.42万元，每月月供减少约650元。
4.2%/5.28%=0.79，相当于打了8折
值得注意的是，只要是符合条件的首套房贷，以LPR加减基点形式，银行会在9月25日之前自动调整到位，无需购房者申请。
利率已经比较优惠的购房者，即低于4.0%，也不需要调整，继续享受当前利率。
另外，固定利率、基准利率上浮或打折形式，“二套转首套”的存量房贷，首套房贷但还积欠本息，需采用新发放贷款置换方式等情况的购房者，需要主动向银行申请。
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文章来源:乐居买房
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