南京楼市：新政被收回，主城区2成首付被取消！
今天（2023年9月22日）早上，在网上看到一篇文章，文章的题目是：“‘在谈的单子首付2成暂停’！最强楼市新政‘大招’被收回，南京主城区2成首付变回3成首付”。
文章说，前一阵子，南京房地产市场的救市的政策，打出了一套组合拳，非常牛。其中一项是，首套房首付款降低的20%，二套房的首付款是30%，同时，购房限制也被取消；买房还有补贴；甚至还有“换新购”服务，真是太贴心了！这些政策落地后，南京市除了高淳和溧水远郊区以外，新建商品住宅的认购量和成交数量，都开始上涨。就在上个星期，新房认购了1075套，环比上涨34.4%；成交690套，环比也上涨27.8%。
可是，正当大家摩拳擦掌准备买房的时候，上述的政策，又被收了回去，变化实在是太快了。就像是刚上桌的饭菜，还没吃两口就撤下去了，好不让人扫兴。现在，地处南京主城区的秦淮区、玄武区、鼓楼区、建邺区的首套房首付20%、二套房首付30%的贷款政策已经被叫停。第一套房子的首付款由20%，又变成了30%。
某官方媒体的记者，就此事专门采访了开发商的在售楼盘、中介公司以及商业银行。在建邺区河西板块的建发·缦云楼盘，一个销售顾问对该媒体的记者说，首套房贷款前一阵子说是首付20%，但实际上没有实行几天，而他们这个楼盘，并没有实际交易。该顾问还说，首付款降到20%，确实很吸引人，但是，购房者的还贷压力也更大。南京现在的房价很高，假如说，一套房子的销售价格是1000万元，购房者只付款200万元，下面要偿还800万元的贷款，再加上利息，还款压力确实太大，万一有个什么风吹草动，无法偿还按揭贷款，银行的风险，就非常高。
还有一些售楼处，原来按照首套房20%的首付款，销售出去几套，如玄武区宝龙城的房子。现在，售楼部已经通知了购房者，由于政策取消，现在必须按照30%的首付款，需要他们补齐差价。虽然这些人心里不满且牢骚满腹，但也没有办法，不少人已经补交上10%的差价。现在，售楼部对外宣传的，还是首套房的首付款是30%。
该媒体的记者采访了某大中介公司。中介公司的工作人员告诉记者，首套房首付款20%的新政策，只实行了一两天，就被停止。他们公司在那两天，也签了好几个单子，都是两成首付，但是，去银行贷款的时候，无法通过审批，必须按照30%的首付款，才能通过审批。那如果在规定时间内拿不出另外一成的首付款，购房者算不算违约呢？中介认为，遇到两成首付的交易，签合同时他们都会提前跟业主打好预防针，再加上补充条款。如果受政策调整影响，不算违约，但可以解除合同。
对于网传的首套房的房贷，在现有基础上上浮20%的说法，该媒体的记者，向南京某股份制银行的房贷部门，进行了核实，该银行的房贷部门答复，首套房的首付款是3成，首套房贷款的利率是4%、二套房的贷款利率是4.4%。”
政策总是频繁变动，让人无所适从，且显得很不严肃。动辄几十万元的支出，对于买房人而言，特别是那些刚需一族来说，可不是一笔小开支哦。所以，专业人士建议：政策一旦落实，建议要保持连续性和稳定性，否则，就会让购房者出现焦虑。
南京市的救市政策的变动，没有人出来解释，到底是为什么。估计，他们也不屑于解释。
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