北京朝阳住建委售卖154套房产，低于市场价格，交易总价或超10亿元
北京市朝阳区住房和城乡建设委员会（下称“北京朝阳住建委”）一次性抛出了154套房准备售卖。
红星资本局注意到，这些房产位于北京市的中国铁建国际城小区，且挂牌价格比市场价格低了约8200元/㎡，每套比市场价格低了约61万元到83万元。
有北京产权交易所的工作人员告诉红星资本局，这些房产不是打包售卖，竞价从9月21日开始，今天上午已经结束，有些房产没有拍出去，相关情况后续会进行公示。
抛出154套房源
每平米比市场价格低8200元
日前，北京产权交易所的官网首页出现了一个推荐重点项目——北京市朝阳区清河营东路6号院的154套房产转让项目，也就是中国铁建国际城小区的房产。
截图自北京产权交易所官网
公开资料显示，中国铁建国际城小区的建成年代为2011-2012年，全小区共有15栋楼、2110户，邻近地铁13号线北苑站，是贝壳找房APP上北苑商圈人气小区榜上的第八名。
此次挂牌转让的154套房产，面积从74㎡到101㎡不等，挂牌价从633万元到864万元不等，平均每套房子的均价约为8.55万元/㎡。进入动态报价后，加价幅度为1万元。
如果这些房产都能顺利成交，此次交易的总量或将超过10亿元。
不过，红星资本局通过贝壳找房APP注意到，中国铁建国际城小区的二手房8月参考均价约为9.37万元/㎡。也就是说，这些房源比市场价格低了约8200元/㎡，每套比市场价格低了约61万元到83万元。
北京产权交易所的相关页面显示，此次转让房产的为北京朝阳住建委，资产来源为“行政事业单位实物资产”。
截图自北京产权交易所官网
9月21日，有北京产权交易所的工作人员告诉红星资本局，这些房子都是毛坯房，但其也不清楚北京朝阳住建委为什么会转让这些房产。
而据经济观察报报道，有多名知情人士透露称，在中国铁建国际城建成后，部分房源被北京朝阳住建委等单位回购，计划用于解决职工住房问题。后来该安排计划暂停，一直空置至今。
拍卖已于今天上午结束
工作人员：有房产后续会延拍
北京产权交易所的工作人员向红星资本局介绍称，这154套房产不是打包售卖，意向购买者可以通过北交互联平台参与竞拍，但需要具备北京市的购房资格。
红星资本局注意到，此次拍卖对资金、时间等的要求相对比较严苛。
比如，意向购买者在选定房源后需要交约30%的保证金，如果出现撤回申请、不应价、成交后未按照约定时限支付成交价款及税费等情况，转让方有权扣除全部保证金作为补偿。
北京产权交易所的工作人员对红星资本局称，“如果你参拍了一套房子，只有你一个人交了保证金，那你就得出底价。如果不出底价的话，也算违约，要扣除保证金。”
而在成交后，双方需要在1个工作日内签订《实物资产交易合同》，并自该签订之日起2个工作日内，受让方需要将保证金以外的剩余交易价款一次性汇入指定结算账户。
上述工作人员告诉红星资本局，如果是贷款购房，建议选择和北京产权交易所合作的两家银行，他们为该项目开辟了绿色通道，其他银行的放款时间可能会不符合该项目。
“竞价是从今天开始的，上午已经结束，但有些房产没有拍出去，后续可以再关注一下，应该会延拍。”该工作人员对红星资本局称，相关房产的情况后续会进行公示。
截至发稿，北京产权交易所及北交互联平台官网尚未出炉此次拍卖的公示。
红星新闻记者 杨佩雯
编辑 肖子琦