力度很大！广州多区放开限购，首个一线城市官宣了！
小白读财经
2023-09-21 05:35:28
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9月20日下午，广州发布有关通知，决定：
将广州市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房； 非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
考虑到越秀、海珠、荔湾、天河、白云等是广州核心区，非当地户籍家庭购房门槛的社保（个税）年限从之前的5年调整到现在的2年，意味着广州限购政策有实质性松绑。
它的意义是：
1、广州一直是近期楼市政策调整的先行者，此前“认房不认贷”政策广州也是在四大一线城市中率先推出，此次广州楼市限购政策松绑后，深圳、北京、上海等一线城市也有望跟进。
2、广州此次限购政策松绑力度比预期的要大，此前主要预期是核心区暂不松绑，郊区先松绑，观察政策效果后再决定是否加码。现在核心区也松绑了，说明国家稳定楼市、促进楼市回暖的决心。
3、一线城市楼市回暖是其它城市回暖的关键，这次广州松绑限购+增值税5改2+此前“认房不认贷”政策意味着一线城市楼市迎来实质性利好，接下来一二线城市楼市有望缓慢回暖。
近一段时间，广州楼市迎来不少利好政策。
广州二套房首付比例最低可以下调到30%（之前是50%或70%），房贷利率最低可以下调到LPR-10个基点（之前是LPR+60个基点），也就是说二套房贷利率最大可以下调70个基点。
此外，广州首套房利率下限下探至LPR-10BP。
据澎湃新闻，认房不认贷后广州成交量涨幅仅20%
8月11日，证券时报发表了一篇文章，里面提到：
券商认为，政策将总体围绕分区域、分特定人群原则展开，不会一次性全面放开。据了解，四大一线城市或同步放开，但以郊区为先，缓步释放政策，留足后续政策空间。第一轮政策出台后，住建部将动态监控一线城市市场，整体预计第一轮政策效力有限，10月底将二次评估，视情况推进后续刺激政策，底线是一线城市量价企稳回升，但回升价格幅度控制在5%以内（住建系统综合成交价）。
种种迹象看，当前政策目标是让楼市企稳回暖，如果还没达到政策效果，肯定会有进一步的政策出来，总之，接下来的楼市有条件企稳回暖，也有必须企稳回暖。
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