崩盘：韩国房价暴跌70%！澳洲要步后尘？
崩盘：韩国房价暴跌70%！澳洲要步后尘？
韩国房价跌穿了。
首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。
说是现在大量房东因还不上钱，紧急出逃，还有人写遗书跳楼。
天欲其亡，必先令其狂。
任何疯狂行径的背后都有它的内在逻辑。
在本轮暴跌前，韩国房价过去5年平均涨幅80%，仅次于香港，是全球最热的地区之一。
韩国房地产市场已经“大跳水”，澳洲房市该如何？
澳洲房产
澳大利亚房产界一直流传着一个说法：澳洲房价每7-10年就会翻一番！
很多在澳洲买房的投资者都是看中的就是澳洲房产“7-10年一翻番”的特性。
如今澳洲房价高企，已经把普通人拥有房子的传统梦想变得越来越可望而不可即了。
那么澳洲房产还具有极高的增值性吗？
澳洲房产值得投资吗？
根据著名房产代理商的研究报告，除了比特币外，悉尼的房产是最值得的投资。
虽然在疫情期间，买卖房产是一个明智的投资决定，但拥有比特币可能是一个更好的选择。
RayWhite发布的新数据研究了过去十年中买家的最佳投资；比较了资产类别，并根据它们创造财富的能力进行排名。
研究发现，加密货币是过去10年中表现最好的，上涨了近16万分之多。
虽然近几个月来，由于加密货币市场表现不佳，比特币被视为一种高风险的投资，但在2012年购买比特币的买家仍将获得收益。
悉尼的房价排在第二位，在同一时间段内增长了237%。
霍巴特和堪培拉房价都经历了超过200%的高水平增长，而NASDAQ以微弱优势击败了悉尼市场。
根据Ray White首席经济学家Nerida Conisbee的说，“考虑一下，如果你10年前在悉尼买了房子，那么你现在支付的抵押贷款会比你买的房子的价值少一倍。如果你租房，你将为一个你没有资产的房子每年多付9360澳元，“Conisbee女士说。
“购买第一套住房很重要，不仅是为了成为有房一族，更因为没人愿意在晚年时期还在租房”。
数据还显示，在过去10年里，定期存款和国债是表现最差的资产类别。
Conisbee女士指出，与比特币相比，它们被认为是最无风险的投资，但在数据的时间范围内，它们带来的回报却越来越少，只有12.7%。
那么房产对于普通人而言，到底意味着什么？
房子到底算是什么？
相信在大部分人的眼里，房子是家，是住的地方，也是保值的硬通货。
房子从来就没有一个准确的定义，对于房子的理解，不同的人有不同的理解。
房子，在不同的国家都有相同的意味，但在某些特殊时期，特殊的国家背景下，赋予了它特殊的特性。
对于欧洲一些国家，房子可以是移民的手段，而美国的房子是可以拉动某些地区经济的重要工具，但是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度假旅游的家，更是最好的投资理财工具。
投资工具
澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。
空置率抵达3%澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。
抵押工具
澳洲房产首付低，投资风险小，收益大。根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次贷款。
即从银行贷款房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。
再融资工具
澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。
增值部分可再次经银行评估后可贷出，增加您的现金流动，很好的实现了从货币到资产，资产再次转为货币的的流转性。
外汇投资工具
高通货膨胀的环境下，单一持有同种货币本身是最大的风险。
抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，类似澳币这样的资源型货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。
在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。
既享有了高额火气存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。
传承工具
澳洲无房产税，无遗产税，是非常好的财富载体。
到了2020年老龄化人口高达20%，人口骤降，房产需求急剧减少，到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。
海外留学教育基金
选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学，同时解决自主问题。
养老基金
澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。
而国内的房子因产权的问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不予贷款，无法实现以房养老。
结语
每次提到澳洲房价，评论区都会有大批人说楼市要崩了，楼市要完了！
事实上，澳洲房产泡沫的报道在过去20年以来从未停止过，从2004年起，已经有报道指澳洲房价过高。
到了2008年以后，澳洲的房产爆破论连绵不绝，有专家认为房产泡沫不但会爆破，而且会连累各大银行，最后拖垮经济。
但，短期角度，澳大利亚房价依然承受压力。
长期角度来看，澳大利亚整体房产市场依然存在供给不足。
你对澳洲房市怎么看？欢迎留言。