价格竟涨了？最新核心数据曝光！珠海楼市释放何种信号？
最新的楼市数据来了，我们来看看珠海中原最新出炉的数据，那么珠海楼市8月表现如何？
先看看最核心的两张图：
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来一起聊楼市
或者捡漏
1
8月全市均价环比/同比都上涨了
据数据显示：8月楼市延续低温运行，网签量持续跌势，市场交易行情寡淡，房价止跌企稳，2023年8月全市住宅市场成交均价25239.68元/m²，环比稍升2.43%，同比上涨7.85%。
2
闭眼买？华发又一城再拿销冠
8月住宅网签量延续下行态势，连续5个月逐月下滑，本月全市住宅网签12.53万m²（1097套），环比减少20.75%，同比减少25.64%；斗门占据主力成交地位，共签约3.69万㎡（330套），占比29.48%，其次唐家占比18.53%、金湾占比18.05%。
8月TOP10房企住宅签约面积占比48.91%，华发地产长期占据榜首位置，占全市23.19%；本月TOP10住宅项目签约4.38万㎡，占全市34.98%，华发又一城签约0.79万㎡重回项目签约排行榜榜首。
3
珠海各区域均价
- 主城区
8月主城区整体楼市量价略微回涨，成交环比由负转正增8.70%，同比持平；房价止跌企稳，区域住宅市场均价32981.01元/m²，环比微升5.89%，同比略降0.27%。
- 横琴
8月横琴楼市延续下探趋势，成交继续缩量，环比减少5.71%；房价小幅回落，区域住宅市场均价46433.74元/m²，环比下降3.80%，同比下降6.83%。
- 唐家
8月唐家楼市表现量价企稳，成交环比止跌微增，房价环同比几近持平，区域住宅市场均价27810.58元/m²，环比微升0.62%，同比微降0.62%。
- 新香洲
8月新香洲楼市虽恢复交易，但销量依旧处于低谷，同比大幅锐减逾6成；房价结构性回调，区域住宅市场均价31390.20元/m²，同比小幅下降5.85%。
- 老香洲
8月老香洲楼市活跃度提升，新增房源入市增强区域市场交易活力，成交反弹，房价结构性上涨，区域住宅市场均价45190.54元/m²，环比上升20.30%，同比上升24.21%。
- 吉大
8月吉大楼市表现淡静，成交延续低位波动，价格因板块项目价差大，稳定性较差，本月受成交结构影响，房价显著下调，区域住宅市场均价34932.04元/m²，环比下调32.84%，同比下降22.57%。
- 前山
8月前山楼市表现量价企稳，成交环同比回正，但成交水平仍处于历史较低位，受成交项目轮动影响，房价止跌转涨，区域住宅市场均价27010.79元/m²，环比上升10.80%，同比上升17.66%。
- 拱北
8月拱北楼市显疲态，交易氛围明显转淡，成交同环比齐降；房价小幅收跌，区域住宅市场均价32612.68元/m²，环比下滑3.79%，同比下降6.54%。
- 南湾
8月南湾楼市表现抢眼，成交逆势上扬，同环比全面收涨，市场交易热度明显提升；房价维持平稳走向，区域住宅市场均价36079.05元/m²，环比微升4.15%，同比上浮2.34%。
- 斗门
8月斗门楼市量价逐步止跌企稳，成交环比转涨，房价因项目成交结构差异而呈现小幅回升态势，区域住宅市场均价14646.70元/m²，环比上升5.92%，同比上浮6.01%。
- 金湾（不含高栏港）
8月金湾楼市持续不振，成交逐月缩量，交易氛围渐显冷清；房价稳中趋升，区域住宅市场均价21736.09元/m²，环比增长8.04%，同比下跌10.53%。
- 高栏港
8月高栏港楼市表现量升价稳，销量在个别项目的成交支撑下扭转跌势，环同比均呈反弹趋势；区域住宅市场均价均价均价10491.14元/m²，环比小幅回落4.51%，同比上涨4.81%。
- 洪湾
8月洪湾楼市行情惨淡，成交跌至谷底，房价沿用上月区域住宅市场均价24225.91元/m²，同比上浮16.59%。
- 保税区
8月保税区楼市表现量价持平，成交止跌企稳；房价继续保持横盘平稳走向，区域住宅市场均价30899.06元/m²，环比窄幅下探0.65%，同比上浮3.78%。
- 办公市场
8月办公市场恢复供应，成交在个盘大宗签约带动下止跌回升，环比增幅逾4成；横琴及拱北签约量占多数，办公价格结构性上涨，全市办公均价20681.50元/㎡，环比上升5.56%，同比上涨13.61%。
- 商业市场供需价分析
8月商业市场成交底部反弹，销量环、同比实现倍增；个盘低价清货促销并集中签约，商业价格跌幅明显，本月全市商业均价27908.61元/㎡，环比下降25.50%，同比下跌26.33%。
小结：8月楼市“寒流”未退，市场弱势仍在延续，整体成交仍处于底部徘徊阶段，需求端持续萎靡不振。
在此背景下，9月初我市密集出台一揽子利好政策，向房地产市场释放积极信号，提振市场预期，纾困需求端。
下月即将迈入传统营销旺季，政策利好叠加房企蓄势发力，有助于市场修复，成交触底反弹，但考虑到当前地产行业基本面较弱，长期的市场信心不足使得市场对政策的免疫力增强，因此，对后势的政策成效、市场反弹幅度及利好延续不宜过于乐观。
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