原标题：市场回暖，改善住宅人气上涨了！

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2023年上半年，无论土地出让还是房企的销售额都处于低位，并且在不同城市和项目的分化逐渐增大。

所以当前房企从战略选择上，都纷纷开始采取以销定产的模式。

一方面，是提高核心城市重点区域的土储和投资额占比。

另一方面，房企从过去追求拿地规模、销售规模到现在开始提升品质和服务，用心做产品。

随着越来越多的城市新中产的诞生，以及改善群体的换房需求，人们对于居住产品的选择已经有了更高的追求。

“唯有好的产品才能让企业保持核心的竞争力。”如今已经有越来越多的房企深深体会到了这句话。

置业客群逐步年轻化，80、90后正在成为购房主力军，更注重居住体验。

有数据显示，近五年楼市中80后与90后是购房主力，90后购房人数比例与80后基本持平。

这两大客群承接了楼市中80%的销量。

上述图示数据来源于网络，仅供参考

这个群体既拥有一定支付能力，同时也有家庭的支持，置业需求也就逐步形成了从“重预算”到“重体验”的转变。

再加上近期深圳楼市吹来了暖风，二手中介门店成交量带看量及成交量都逐步递增。据深圳乐居数据，看房量最高上升75%，9月前5天成交量比8月同期涨80%；新房售楼处到访量，比新政出台前增加了三成……

据悉，作为深圳老牌国企的深铁置业已于9月9日（周六）同时开放深铁珑境、深铁瑞城和深铁璟城三大展示区，而且现场人气相当高。

深铁置业乘着政策风口大踏步进场，一方面可以看出国企对后续市场的信心，这同时也是一个风向标，另一方面从开放当天上访来看，确实人气爆棚。

深铁珑境一期现场成交图示

从“有居”到“优居”

住宅新型发展趋势显现

不断提高精品浓度，拉高品牌效应，才能在逐步改善的大环境下平稳的生存。

人们对住房的需求逐渐从“居者有其屋”升级到了“居者优其屋”的时代，对于改善居住环境和低密舒适生活也有了更大的期望。

在此背景下，位于龙华的深铁珑境，作为“居者优其屋”时代的典型，根据住宅趋势所设计的产品和其他项目拉开了差距。当前居者对罕有的低密度宜居生活更向往，让生活不仅有尺度，更有温度。

然而在寸土寸金的深圳，为了达到资源利用最大化，房子越盖越高、容积率越来越大是不可避免的趋势。

近年深圳批复的40层以上超高层的住宅比比皆是，更是有住宅盖到70多层，容积率高达11.5。

上述图示数据来源于网络，仅供参考

位于龙华核心区的低密产品深铁珑境，一期仅约2.06的低密度容积率，采取院落式布局，楼间距大，给足了业主最大的生活幸福度。

一期仅有264套小高层和80套叠拼洋房产品，这样的产品属性，从开始就决定了深铁珑境的长期价值和高端底色。

据悉项目一期之前已经低调开盘了，吸引了一众购房者前来认购。

效果示意图

供参考，实际以交付为准

深铁“境”系首发

龙华改善奢居样本

在当下居住购买力上扬的市场里，高品质产品必然是最先受到热捧。

从产品定位看，深铁珑境属于深铁高端“境”系产品在龙华的首发力作。

正因为是首发作品，所以深铁把自己多年的产品功力、对深圳改善需求的理解，都投射在了作品上。

深铁珑境通过“轨道+物业”TOD模式，与4号线龙胜站连通，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发。

这样的操作模式，为业主实现了轨道周边城市空间的高效利用，进一步享受到城市生活便利，同时也提升了物业价值。

归家路上，远远就可以看到深铁珑境LOW-E玻璃+铝板+石材的外立面，通过极为考究的用材，彰显出建筑的高端质感。

实拍示意图

供参考，实际以交付为准

10米挑高大堂，三重归家礼序铺就仪式感及尊贵感。

进入社区，映入眼帘的是深铁珑境打造的现代东方式园林，以山水造园之法，将自然包容、文韵之美融入人居住宅的情境之中。

另外还设立了多功能活动场地和全龄健康跑道等运动活力配套，满足了居民日益增长的多龄化、多元化、多层次的生活需求。

园林实景示意图

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作为48万㎡大盘的一期首发，本期的小高层和叠拼产品，每一处细节都体现了深铁打造改善产品的强劲实力。

1、建面约110㎡、145㎡的小高层洋房，改善人居范本

每个单元都是两梯两户，归家动线不重叠，为业主打造了私密化的居住环境。

采用了南向板楼的设计，南北通透、双阳台，无论是高层还是低层都可以享受到俱佳的景观视野和采光通风。

除此之外，每个户型中还有更多可圈可点的细节。

1）建面约145㎡的4房2厅3卫，真正兼顾了全龄需求，适合有品质追求的家庭。

建面约145㎡户型示意图

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进入样板间看到的就是这个阔绰的客厅。约145平的户型拥有宽度多达约4.9米的客厅开间，对标市面上同样开间大小的客厅，户型面积一般都要去到200平了。

客厅衔接着约4.9米奢华观景大阳台，更是延伸了室内的空间感，带来更大采光的同时，在起居舒适度上也带来优越的体验。

南北双景观阳台的设计，多出的不单是宽奢空间，更是加快了空气对流，南北通透。

业主朝北可看阳台山景、朝南可看小区园林，美景一览无遗。

145㎡样板房实景图

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户型设置了双套房，均配置有独立的卫生间，无疑是将生活场景做了进一步优化，直击改善客户的痛点。

最大程度地满足了两代人生活空间的私密性及自由度，让两代人的生活更加自在舒适。

145㎡样板房实景图

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2）建面约110㎡3房2厅2卫，户户朝南，难得的大三房户型，将空间尺度优势展现得淋漓尽致。

在深圳，一般90平即可做成3房。可是哪怕再善于设计利用空间，也逃不过“紧凑”二字。

相比之下，深铁珑境的3房户型更加注重居住体验。

建面约110㎡户型示意图

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3房户型难有的南北双阳台，一体贯通形成一条直线。

双阳台作为延伸活动的地方，一个阳台可以种种花草，另一个阳台可以作为生活阳台，放置洗衣机和晾晒衣物，实现阔绰景观、实用生活的双重功能定位。

建面约110㎡户型示意图

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餐客厅阳台一体的设计，缩减了不必要的隔断空间，一体化格局的同时，大大增强了室内空间的连贯性、实用性，可以与家人共享生活。

如今大平层流行的主卧“小家化”设计，深铁珑境也没落下。超20平的主卧套房，保证了男女主人的私密性和舒适度。

2、叠拼洋房产品，墅居产品的创新之作

叠拼洋房设置在小区中央部分，一期叠拼洋房共20个单元，每个单元共4层高，仅有80套，每一户都是私梯独立入户。

深铁珑境在建面约180㎡4房2厅3、4卫的打造上，更是精雕细琢。

建面约180㎡户型示意图

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叠拼洋房上下两层设计，可将不同家庭成员活动区分隔，进一步保证了家庭成员各自的活动独立性。

首层主要为活动区域，客餐厅、厨房尺度都相当阔绰，配合约6.6米挑高空间和巨幕落地窗，整体空间敞亮大气。

建面约180㎡户型示意图

供参考，实际以交付为准

首层的朝南次卧为套间，作为给老人生活的空间，更加方便舒适。

二层为纯居住区，大面朝南豪华套间作为主卧，沉浸式独立衣帽间、豪华卫浴一应俱全，将主人的尊贵感拉满。

建面约180㎡户型示意图

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另有2个次卧、1个公共卫生间，起居动线均经过反复推敲，三代人空间相对独立却也能满足亲情交流，真正满足改善型居住一步到位的需求。

建面约180㎡户型示意图

供参考，实际以交付为准

居所之外的院落，更是可以种植树木花草，打造“一院一景、一户一韵”惬意生活。

实景图

供参考，实际以交付为准

如果用一句话总结深铁珑境，那就是低密的生活，洋房的内核，集齐了改善群体的心中向往。

据悉，深铁珑境一期已于2023年9月9日开放营销中心和样板间参观。

阔景高层，居住在深铁珑境，即可畅享城市生活，有意向的客户千万别错过了。

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