32套房最终流拍！广州最大烂尾楼，还能重生吗？
今天上午，澳洲山庄32套法拍房源正式开拍。
但吃瓜的多，参拍的少。
最后，32套房源无一人竞拍，随即宣告流拍。
流拍，有迹可循
澳洲山庄，规划建筑面积约20万平方米，整个楼盘分为6个区域，原规划是打造高端住宅项目。
1998年，卖出了2000套商品房，但好景不长，同年，开发商遭遇财务危机，资金链断裂，整个项目陷入了停滞。
事实上，这32套法拍房，并不是没有优点。
目前澳洲山庄在21号线金坑站附近，这些都是妥妥的地铁房，由于区域合并的关系，项目现在位于黄埔，但由于建设初其隶属增城，现在它依然执行不限购政策。
因此，它的价格也很香，100万+就有交易，单价约1.8万/平，等于用增城价买黄埔，吊打周边一众新盘。
无奈的是，和缺点相比，这些优点简直是小巫见大巫了。
澳洲山庄里的爱恨情仇，是出了名的复杂。
就拿这32套法拍房来说。
在8月11日，广州市规划和自然资源局出具了关于（2022）粵0104执恢421号《司法拍卖咨询函》的复函称本次法拍的32套房源均已办理合同备案，但尚未办理不动产首次登记、预告登记和增量房转移登记，澳美公司自持房产未纳入政府主导置换房产范围。
但在8月29日，澳美公司给广州市越秀区人民法院关于（2022）粵0104执恢421号告知函复函称，这些房子已经抵债给广东白马经济技术贸易有限公司，并无应付未付的预售房款，没有需要申报的权利。
一个主张房产属于澳美，后续可能无法实现置换，另一个主张房产已经抵债，不属于自己。
这就好比一场豪赌，当你真正买入了才知道后果，问题是，你敢拿着一百多万放手一搏？
此外，由于澳洲山庄已经烂尾多年，大多数毛坯房的交付情况并不乐观。
后续如何建设、保养、维修都是未知之数，而且由于权属复杂，复建也困难重重，图便宜买入这类房子，不是等于拿钱打水漂吗？
最后，虽然这批法拍房法院保交付，但法院并不保证交房产证。
早年澳洲山庄的房子基本处于年久失修的状态，难以通过验收这一关，因此取证极其困难。
既然无法取证，那就代表这些房源难以流入存量市场，它根本不是最好的选择。
因此，流拍也是在情理之中。
热搜常客
何时才能迎来曙光？
作为广州最大的烂尾楼项目之一，澳洲山庄，几乎每年都要上一次热搜。
其实这次法拍关注度并不低，在阿里法拍网上，其房源总围观次数超万次。词条#广州最大烂尾楼32套房源被法拍#，也有近20万的阅读量。
遗憾的是，没有一次热搜，能真正地拯救它。
此前，澳洲山庄曾经有过重生的机会。
2015年，方兴向有关部门提交澳洲山庄重建方案，其中包括拆除重建不符合规划的房屋，建设开发启动区，优先安置业主……
当时有1300多户业主同意，但后来项目又因为土地纠纷，重建也再一次陷入迷局。
幸好，最近项目又遇到了新转机。
2021年，黄埔自然资源局向澳美发布《解除合同通知书》，恢复金坑林场的自住经营管理，算是扫除了部分障碍。
最近，我们也收到有开发商打算接盘的消息，虽然权属问题还需要时间去解决，但总归是出现了曙光。
我们希望以后澳洲山庄的热搜不再是流拍、停工，而是有更多的好消息吧。
因为在澳洲山庄停滞的时间里，太多人从年少熬到白头，太多从怀着希望到感受失望，太多人因为无法收楼而相继离开……
大家真的等不起了。