哪些房地产，不得转让？
法妞生活指南
2023-09-12 15:52:34
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进行房地产的转让，其实也就是进行房地产买卖。这样的活动每天都在上演的，但大家是否注意过，其实我国法律中明确规定了一些不得转让的房地产，那究竟哪些房地产不得转让呢？
网友咨询：
哪些房地产，不得转让
律师解答：
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
律师补充：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
【法律法规】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
余丽律师简介
宏朗律所创始合伙人，法学硕士，具备SAC证券从业资格、AMAC基金从业资格，熟悉公司法、合同法、婚姻继承、房地产类等相关法律知识。
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