专家解读央行8月金融数据：房地产政策调整积极效应正在显现
根据中国人民银行9月11日发布的数据，8月人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元；8月末，广义货币（M2）余额286.93万亿元，同比增长10.6%；据初步统计，8月社会融资规模增量为3.12万亿元，比上年同期多6316亿元。
新华社 资料图
“9月11日，中国人民银行公布8月份金融数据。据披露，8月份社会融资规模增量为3.12万亿元，人民币贷款增加1.36万亿元，同比多增868亿元。8月贷款增量比7月大幅增加超过1万亿元，明显强于季节规律，也显示市场预期和情绪出现好转。”中国银河证券首席经济学家兼研究院院长章俊解读称，“8月份政策密集出台，提振市场信心，贷款增速总体平稳、边际回暖，金融对实体经济的支持力度持续发力。”
正确、理性看待短期金融数据波动
“8月末，广义货币（M2）余额同比增长10.6%，依然保持在较高水平。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，当前宏观经济运行保持在合理区间，延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。综合来看，今年前八个月人民币贷款增加17.44万亿元，同比多增1.76万亿元。信贷供给事实上仍较为充分。
实际上，投向重点领域和薄弱环节的信贷占比也在不断提高。记者从多家大型银行相关部门负责人处了解到，7、8月份普惠小微贷款、绿色贷款、制造业中长期贷款，民营企业贷款同比增速均高于一般贷款增速，银行信贷结构持续优化。
章俊也提到，不必过度关注单月贷款新增量变化。他分析称，7月单月信贷数据一度偏弱，引发市场担忧情绪。事实证明，单月短暂波动不足以说明问题，从前8个月来看贷款总体保持较快增长。此外，年初政府工作报告中提出，要保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。“基本匹配”是中长期概念，章俊认为至少是指按年度，甚至是更长时间段来衡量是否做到基本匹配，而不是要求每个季度甚至每个月都要匹配，以保持政策连续性、稳定性和可持续性。
章俊分析称，“上半年M2同比增速高于名义GDP增速5.8个百分点，8月末，货币供给同比增速为10.6%也并不算慢，信贷的持续增长可能会导致债务的持续积累，不利于经济结构调整优化，也容易产生金融风险隐患。”有业内人士用“爬坡”来解释贷款增长，“就像爬山一样，前面跑得过快，大多数人就需要一定喘息时间以恢复体力继续向上爬，信贷增长也是这样，一方面留足时间消化前期增量；另一方面，越往上必然‘坡陡步艰’，则需要‘蹄疾步稳’，维持有序节奏才能持续‘勇攀高峰’。”
充分发挥存量贷款“运维红利”
8月末，我国社会融资规模存量为368.61万亿元，同比增长9%，其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为230.24万亿元，同比增长10.9%，不少分析人士认为当前存量货币信贷池子已经不小。
与财政支出不同，货币投放后并不会消失，而是会形成存量积累继续在经济运行中发挥作用。“从增量范式转向存量范式是正确理解中国经济的前提。”西京研究院院长赵建撰文指出，中国当前处于如何向存量资本资产要红利的“运维时代”，实现金融领域量的合理增长和质的有效提升，则需要在关注每月增量信贷支持的同时，更加关注庞大的存量贷款作用的发挥。
今年以来，存量贷款支持实体经济恢复发展方面也是亮点颇多。从存量贷款利率来看，今年以来LPR持续下行，不仅仅新发放贷款能够享受政策红利，存量贷款和续放贷款的资金成本也会降低。
房地产金融政策调整优化，积极效应正在显现
近期，一揽子稳房市政策出台落地后，积极效应正在显现，政策着眼于处理好房住不炒与支持刚性和改善性需求的平衡，政策调整后最低首付比追平2016年，置换购房可享受首套政策，有利于释放刚需。同时坚持因城施策，地方自主确定首付比和房贷利率下限，防范热点城市可能的房价过快上涨。多家大型银行相关部门负责人告诉记者，政策调整有利于稳住银行贷款。房贷作为银行优质资产，存量利率调整会降低银行利润，但同时也有助于减缓提前还款。银行内部人士预计，8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近半，9月后还将继续改善。
此外，存量房贷利率的调整方式也更显人性化。9月7日四大行集体发布公告，主动对存量房贷利率进行批量调整，有效降低客户沟通协调成本，实实在在将政策红利惠及百姓。
目前政策效果也已初步显现。政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出现回升。中原地产数据显示，9月首个周末北京市二手房成交2800余套，为8月周末成交均值的2倍。
逆周期调节力度加大 结构性政策支持将更加聚焦重点
记者观察到，今年以来，一次降准、两次降息、三招房地产金融政策（降低首付比、二套房利率、存量房贷利率），政策出台走在市场曲线前面，逆周期调节力度加大，金融数据明显领先经济数据。此外，近期部分宏观指标也出现边际改善的积极变化。8月制造业PMI继续回升，进出口降幅明显收敛，旅游出行消费加速释放，9月新房销售和“金九银十”预期明显改善，主要股指也较8月25日政策实施前上涨。随着政策在“转方式、调结构、增动能”领域持续发力，未来积极效果还会进一步体现。
展望后市，结构性政策支持将更加聚焦重点，接近监管人士告诉记者，金融对实体经济支持总量是够的，未来结构性工具运用既要考虑经济运行中突出的结构性矛盾，又要权衡金融机构对特定领域金融服务的意愿和能力，解决好不敢贷不愿贷不能贷问题。
来源：央视财经微信公众号
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