政策加持，泉州楼市未来……
政策加持，泉州楼市未来……
从“认房不认贷”到存量房贷利率调整，到首套二套的首付比例调整，再到限售限购政策等的调整……近期，从中央到地方，从一二线城市到普通地级市，多条针对楼市的重磅政策调整轮番出炉，带动整体信心指数的回升。
与泉州购房者比较切身相关的，是存量房贷利率调整。根据央行消息，9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可申请置换贷款，并可协商变更合同约定利率水平。
另外，9月5日德化出台了《促进房地产市场平稳健康发展扶持措施》，取消了在地购买一二手住房的限售期限，并给予三孩德化籍家庭最高不超过3万元的购房财政补贴等，多条政策形成组合拳，力促楼市的平稳健康发展。
业内人士分析认为，政策面的友好叠加开发商的定价谨慎，构成了刚需及换房家庭较好的置业机会，原本回落较为明显的县域及次新板块楼市，有望迎来地缘性自住客户的重新进场。
│政策“组合拳”激发更多需求
存量房贷利率迎调整窗口
备受瞩目的存量房贷利率调整，迎来窗口期。根据央行与国家金融监督管理总局联合发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，从9月25日开始，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
记者查阅了近年来泉州首套房贷利率下限情况，2019年10月8日至2022年5月18日的首套房利率下限为LPR，2022年5月19日到10月31日则是执行了LPR-20BP的最低下限，2022年11月1日以来则是执行了LPR-50BP的最低利率。故而，符合当时首套房贷款资格的购房者，可在9月25日后与贷款银行就各自对应购房时段的利率下限，进行存量房贷利率的协商调整。
业内分析认为，存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。
德化调整限售等相关政策
去年，惠安在秋季购房节上出台了购房补贴，并调整区域内的限售条件，即买新卖旧可以解除限售，算是泉州地面上针对限售条件率先作出的调整。
而就在上周，德化出台了相关新政，明确支持刚性和改善性购房。取消新购买住房限售期限（即德化籍户口不动产权证办理满2年、外地户口不动产权证办理满5年），对新购买一二手住房的，不限售。对依法生育三孩的德化户籍家庭购买首次改善性商品房，县财政一次性给予购房总价1.5%，最高不超过3万元的购房补贴，同时引导开发商按购房总价1.5%比例同步给予优惠。另外，还积极推行实施二手房“带押过户”，并对商品房预售等政策进行了优化。
作为泉州楼市强县域的典型，德化在近年来吸引不少实力房企的进驻，包括泉州城建、东海开发、美的置业、万达、隆恩、碧桂园、阳光城等，助力县域城建水平再上新台阶。
业内人士表示，德化市场的外来辐射力有限，除了县城客户的换房外，大部分只能吸引乡镇客户的进城置业。另外，受多方面因素影响，县区客户对于大宗产品的消费更偏向保守，因而近段时间以来区域的楼市成交较冷淡。此番通过取消限售来增加市场流通、并给予财政补贴来带动消费，多种组合拳出击有望激活区域内的自住和换房需求，带动市场的适度回温。
多个纯新盘加快推盘节奏
进入“金九银十”，泉州楼市的供应节奏也在酝酿加快。住宅市场，位于江南的城建水墨江澜有望于近期推出二期新品；保利双子，分别是城东纯新盘保利隆恩·清源臻悦，以及晋东的保利·湖心璞悦已于近期入市，正全力加快推盘节奏；另外，建发也携晋东、桥南两大纯新盘入市，还有万安的莲花·禧上，阳江新城的力标观澜，以及晋江安海的龙御君安等多个纯新盘也有望近期上新。
土地市场方面，9月22日泉州中心城区两宗焦点地块筹备出让，分别是位于鲤城建发玺院边上的约50亩地块；以及位于城东街道东星社区的丰2023-4号地块。得益于近年来江南里、建发养云、水墨江澜等项目的连开连捷，鲤城地块受到实力房企的重点关注，而城东地块毗邻前不久国贸触顶竞得的改善型住宅用地，因而也具备较好的价值。
“相比于其他城市，泉州楼市依然保有较强韧性，尤其是主城及核心区。”保利泉州公司总经理林安东表示，“目前保利在泉州环湾核心区的城东、晋东均储备了优质地块，联袂呈现的是‘悦’字系佳作，匹配各自项目的山、湖、海景观优势，为项目注入匠造基因，力争为泉州再献人居佳作。”
尤其是近期政策调整带来的市场信心回调，再加上优质地块、优质项目的供应，多位业界人士均对后市保有较为积极的预期。
延伸阅读
四大行明确
存量首套住房贷款利率调整事项
9月7日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行分别发布公告，明确存量首套住房贷款利率调整有关事项，对调整范围、调整后的利率水平、调整方式等进行解答，及时回应客户关切。
根据四大行公告内容，此次调整范围是：2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。如果贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策的，也符合本次调整范围。
此次四大行明确了调整规则，调整后的利率水平，与贷款发放时间、所在城市首套房贷利率政策下限情况相关。
根据公告，2019年10月8日（不含当日）前发放、已转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，以及2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，利率最低可调整至相应期限LPR不加点。贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于全国政策下限的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。
2022年5月15日（含当日）至2023年8月31日（含当日）已发放的或已签订合同但未发放的，利率最低可调整至相应期限LPR减20个基点；贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于全国政策下限的，按发放时当地首套房贷利率政策下限执行。
值得注意的是，不论哪种情况，如贷款利率低于全国下限，银行将不作调整。对于当初选择基准利率定价的贷款，以及固定利率贷款，各家银行表示，可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款，再按浮动利率调整执行。
此次四大行主要采用变更合同约定利率水平的方式，大部分银行将于2023年9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请。但如果客户需新发放贷款置换，或者“二套转首套”等特殊情况的，需要向贷款经办行提出书面申请。
四大行均表示，办理存量首套个人住房贷款利率调整过程中，银行不收取任何费用。如有疑问，可详询贷款经办机构或拨打客服热线。
□来源：泉州晚报、新华社