海淀顶流双星登场 21房企争顺义老城宅地
本文首发于新浪北京房产
实力决定能走多远，而运气决定最终输赢。
6月13日下午17:00，海淀双新村003-1地块、海淀双新村004-1地块、顺义幸福西街6022、6023-1地块，3宗地结束报名。
△报名现场
3宗地分别获得30、31、21家房企及联合体青睐。
不出意外，6月14日下午又是3场实力与运气的巅峰对决。3宗宅地土地总面积约11.26万㎡，总建面约15.89万㎡，总起始价95.6亿元，最终花落谁家，咱们现场揭晓。
△报名房企名单
具体来看，华润、首开、中海、建工、保利、招商、南通江海港等均三宗all in，城建、中铁建、海开、京能、建发、中建玖合（二局）、大悦城、金隅、绿城、华发等报名海淀2宗，久未在北京拿地的天恒、北辰也出现在报名房企中。
而此次报名房企中，仍有新面孔出现：如广安置业（西城国企）
湖北联投（湖北省属国企，湖北省和武汉城市圈九市国资委为主要出资人，6家省内央企：武钢集团、东风汽车、葛洲坝集团、三峡集团、湖北中烟、湖北烟草为股东）
石家庄创世纪（河北润德控股旗下）
陕西同致（陕西同润达投资管理有限公司67%及荆武毅33%共同持股）
芜湖康润（江苏怡康控股集团有限公司持股）
山西保景汇（太原市晋源房地产开发有限公司85%和山西澳林百和房地产开发有限公司15%）
扬州华鹏（江苏华建地产集团有限公司100%控股，再往上是江苏华建85%及扬州建工15%）
太原萃丰（成立时间为2023年6月12日，也就是报名前一天。公司员工3人。。也不知道这位有没有开发资质，乐居君从山西省住建厅-在线查询-房地产开发电子证照及纸质证照中均未查到相关资质。有哪位大佬可以评论区给解答一下嘛？……）
海淀“大小王”登场
颐和金茂府、香山壹号院、学府壹号院、圆明天颂、中建壹品学府公馆，海淀豪宅几乎与热销画等号。
作为今年已知唯二的海淀宅地，双新村地块在还未挂出时便备受关注。地块位于西五环杏石口桥以西，是赫赫有名的传统西山别墅区，周边三山五园环抱，环境宜人。
两宗地均为R2二类居住用地，容积率1.05，控高12米，无配建，具备低密别墅条件。不过需要注意的是，两地块需要与相邻的现状保留公共绿地共同核算容积率。
003-1地块建面89552.295㎡，起始价69亿元，地价上限79.35亿元。地价上限时楼面价约8.86万元/㎡，对比12.1万元/㎡±10%的销售指导价，仍有3万+缝差。
但值得注意的是，该宗地首次采用地价-超低能耗（4.5万㎡）-摇号（交高标），而超低能耗成本几何，仍需详细核算。
曾有开发商表示 ，该宗地总价高，对开盘节奏、封顶时间、资金回笼等都有较高要求，“容错率”不高。
不过该宗地还是吸引了30家房企及联合体参与：
1、华润 2、城建 3、首开 4、中铁建 5、保利 6、中海 7、海开 8、金茂 9、京能 10、越秀 11、大悦城 12、建工 13、建发 14、招商 15、南通江海港 16、厦门国贸 17、中建玖合（二局）18、金隅 19、中铁 20、江苏师山 21、华发 22、如皋市润皋 23、绿城 24、扬州华鹏 25、万科26、中皋置业 27、中旅28、太原萃丰 29、中能建 30、东方雨虹+海门海泰
004-1地块建面约2.2万㎡，规模不足003-1地块的¼，且地块形状不利于排布，但胜在总价低，起始价17亿元，地价上限19.55亿元，地价上限时楼面价约8.96万元/㎡，指导价12.1万元/㎡±10%。
报名房企：1、华润 2、城建 3、首开 4、中铁建 5、保利 6、中海 7、海开 8、京能 9、天恒正同 10、广安置业 11、大悦城 12、建工 13、建发 14、招商 15、南通江海港16、中建玖合（二局）17、金隅 18、中铁 19、江苏师山 20、新城 21、湖北联投 22、如皋市润皋 23、绿城 24、华发 25、北辰 26、中皋置业 27、扬州华鹏 28、中旅 29、太原萃丰30、中能建 31、东方雨虹+海门海泰
顺义老城临铁上新
两周前，后沙峪刚刚经历过45争1的激烈时刻，今日，顺义幸福西街6022地块又迎来21家房企关注。
报名房企：1、华润 2、首开 3、中铁 4、龙湖5、中海6、住总置业7、建工8、石家庄创世纪9、陕西同致 10、南通江海港 11、芜湖康润12、山西保景汇 13、新城14、保利15、招商局 16、如皋市润皋17、华发18、中皋置业19、山西星河20、路劲21、扬州华鹏
6022地块位于顺义老城区，临近地铁15号线顺义站及石门站，周边顺义区第三中学、顺义医院、潮白河森林公园、北京华联金街购物中心等生活配套齐全，十分便捷。
地块总建面47549.3㎡，容积率2.2/2.4，限高45米，起始价9.6亿元，地价上限11.04亿元，采用地价-摇号（交高标）竞拍。
销售指导价4.6万元/㎡，与同板块的龙湖·御湖境相同。不过，龙湖·御湖境凭借高品质大户型改善热销，若是该项目走低总价小户型路线，会不会更容易出圈呢？
另外，地块信息也给您码出来了，并附实探视频。
地块信息
双新村棚户区改造项目2603-003-1地块（点击查看实探视频）
地块性质：R2二类居住用地
建筑规模：89552.295㎡
容积率/限高：1.05/12米
起始价：69亿元
地价上限：79.35亿元
起始楼面价：7.7万元/㎡
销售指导价：12.1万元/㎡±10%
竞拍规则：地价-超低能耗（4.5万㎡）-摇号（交高标）
双新村棚户区改造项目2603-004-1地块（点击查看实探视频）
地块性质：R2二类居住用地
建筑规模：21809.34㎡
容积率/限高：1.05/12米
起始价：17亿元
地价上限：19.55亿元
起始楼面价：7.79万元/㎡
销售指导价：12.1万元/㎡±10%
竞拍规则：地价-摇号（交高标）
顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块（点击查看实探视频)）
地块性质：二类居住用地
建筑规模：47549.3㎡
容积率/限高：2.2-2.4/45米
起始价：9.6亿元
地价上限：11.04亿元
起始楼面价：2.02万元/㎡
销售指导价：4.6万元/㎡±5%
竞拍规则：地价-摇号（交高标）
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（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）
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文章来源:乐居买房