广州限价取消！房价会涨吗？
限价全面取消？
昨天，网传琶洲南TOD将建面约140平以下小户型的备案价，从14万内升到了22万，消息一出，引起业内人士一片哗然。
终于要让市场自我调节了。
取消限价后，市场会有怎样的变化吗？
我们不妨猜想下。
取消限价的覆盖范围有多广？
房产君问了广州各区的代表项目，项目类型包括了刚需、改善、豪宅几大类型，据项目人员透露，取消限价已不是一朝一夕的事了。
但是重点来了，有多少盘想要升备案价呢？
屈指可数。
大多数答案是：没有升的必要。
一是因为备案价早就没有什么限制了，现在的价格就是他们自己定的；
二是新政之后才刚刚回一波血，没必要急着涨价。
以后会不会涨价或者调整备案价，还要看这波行情可以持续多久。
至于琶洲南TOD本次上调备案价的是，建面约140平以下的小户型，建面约325平的大平层早就签到了16万/平。
也有豪宅项目人士表示，广州200平以上的大平层可以随便备，一切都是看卖不卖得出而已。
琶洲南的涨价其实算是特殊个例，因为它的销量一直很好。
琶洲南TOD实景航拍
今年1-6月，琶洲TOD累积网签约113亿元，有充足的客户资源支撑，涨价是早晚的事。
加上本次上调备案价的建面约138平的小户型，在琶洲南TOD属于稀缺货，不愁卖。
案场销售表示，这几套房已经卖掉了，只是普遍调高网签。
但阳光家缘显示，截图里的四套房均未网签。
一句到尾，全面取消限价是真，但已不算新闻。
为什么在这个时候流出取消限价的消息呢？
市场上流行一种说法，刺激到你相信为止。
拐点来了，还不信？刺激到你信为止！
认房不认贷、首付最低做到2成、存量房利率下调，这是广州目前的放松政策。
其他城市的放松政策更夸张，沈阳全面取消限购限售。
今天深圳直接将限外令松绑，港澳人士可购买公寓商办。
这些统统都是刺激楼市的工具，但是这些工具最终要转换成肉眼可见的成交量上升、房价上涨，才能重建购房者的信心。
根据世联东一研究院的市场报告显示，广州全市各板块无论来访量或是成交量都有大幅上涨。
比如广钢花城在新政前一周0成交，新政后一周成交21套；越秀天河和樾府新政前一周成交5套，新政后21套；保利天瑞新政前4套，新政后24套。
不止中心区成交量大幅上涨，增城、南沙同样如此。
增城的御溪世家新政前成交0套，新政后成交21套；南沙的保利·时光印象新政前成交3套，新政后成交15套。
楼市的成交量正在扎扎实实的上涨。
但是这样还不够，买涨不买跌是大多数人主要的购房逻辑，成交量上涨还不够，还要房价扎实的上涨才够看头。
于是，取消限价上调备案价理所应当地成为轮番新政刺激最后的闭环。
很多人表示，让取消限价的最大作用是让价格回归市场，用市场调整市场。
但是当市场下行时，市场自我调整的结果我们都看到了，成交量价一路低走。
别忘了，去年的备案价可是允许下调20%网签的。
所以，此时此刻流出的取消限价的信息，无非也是强调信心二字。
别不信，你看恒大港股自复牌以来，价格已经接近翻倍，今天更是涨了82.86%，同是爆雷房企的融创今天也涨了68.35%。
连恒大融创这样的爆雷房企，都有资金对他们持有良好预期。
真的，别不信，我能感受到，所有的一切都回来了。
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