原标题：1-8月西安房企业绩出炉！已诞生2家百亿房企！

2021年西安诞生了2家百亿房企、2022年诞生了4家……

2023年呢？

2023年8月26日的推文《中海官宣超百亿！2023年西安会诞生几家百亿房企？》中，我们预计今年西安至少会诞生5家百亿房企。

随着8月份结束，中指研究院《2023年1-8月西安房地产企业销售业绩TOP10》的发布，今年西安已经诞生2家百亿房企，截止8月底，龙湖、中海携手超百亿！

今年剩下的4个月，更多的房企将会跻身西安百亿军团。

龙湖、中海携手超百亿

龙湖、中海成为今年西安率先实现销售额超百亿的房企，一点也不意外。

因为，在今年前7个月的时候，这两家房企已经分别以91.7亿元、90亿元的销售额，位居2023年1-7月西安房企销售额TOP10榜单的前2位，距离百亿不到10亿元了。

中指研究院《2023年1-8月西安房地产企业销售业绩TOP10》显示，龙湖、中海分别以109亿元、103.5亿元继续稳居西安房企销售额排行榜前2位，正式迈入百亿。

这两年，龙湖在西安发展势头很猛，特别是今年以来，持续霸占着西安房企销售额NO.1的位置。在龙湖今年前8个月109亿元的销售额里，龙湖青云阙贡献了1/3的销售额。

除了老盘加推之外，龙湖今年前8个月还在西安实现了龙湖香醍砚熙台、龙湖亚伦星河云河颂拿地3个多月就开盘的速度，在速度方面也跑赢了大多数房企。特别是航天基地的云河颂、高新的云河颂，两大云河颂产品，一举奠定了龙湖在西安180㎡以上大平层市场的地位。

在刚刚结束的8月份，龙湖又斥资18.12亿元在高新CID拿地106亩，按照龙湖的速度，预计今年年底前大概率就会亮相，不排除入市销售的可能性。

中海今年在西安，凭借中海学仕里单盘，也是创下了今年西安楼市多项纪录！2023年西安第一个“5千人摇”楼盘，2023年西安第一个三次登记三次千人摇的楼盘……中海学仕里单盘49.5亿元的销售额，贡献了今年前8个月中海在西安将近一半的业绩。

当然，除了中海学仕里之外，中海天谷时代、中海开元壹号丨紫宸也是今年中海在西安的热销盘代表。

万科、绿城，则分别以85.2亿元、79.7亿元的销售额位居第三、第四。、

万科今年在西安在售项目主要集中在高陵、蓝田、沣西、泾河等外围区域，而这些区域又是市场难度比较大的板块，对于万科销售规模的影响是肯定的。

在今年前8个月85.2亿元的销售额中，万科东望单盘贡献了超过一半的业绩！在接下来几个月，万科东望三期、万科理想城KD26等新盘将会入市，万科今年也会锁定一个百亿名额的。

绿城是去年西安房企销售额NO.1，销售额接近200亿元。今年前8个月79.7亿元的销售额中，最重要的贡献力量是绿城全运村，贡献了超过一半的业绩。

8月底，绿城在西安纯新盘海棠三章已经入市，这个项目的货量比较大，接下来几个月预计将持续供货，再加上代建项目江语云庭等项目的入市，销售规模百亿以上也无悬念。

以中指研究院的数据为统一口径，中国铁建1-7月的销售额为53.3亿元，1-8月的销售额为69.5亿元，单月实现16.2亿元销售额，是西安TOP10房企中8月单月销售额仅次于龙湖的第二高房企！

其中，中国铁建西派樘樾单月销售额8.8亿元，这个项目今年前8个月已经实现39.7亿元的销售额，占到中国铁建前8个月销售额的57.12%。

另据中指研究院的数据，今年1-8月中国铁建在全国的销售额是647亿元，这意味着西安一座城市已经贡献了中国铁建超过10%的业绩。

在西安众多的大牌房企之中，中国铁建走出了一条独特之路，凭借西派系单品爆款，始终深耕纯高端改善市场，一举奠定了自己的地位。在各家房企各种产品系遍地开花的大环境下，中国铁建能够将一个产品系做到极致，可以看出这家央企的专注。

在接下来几个月，将会迎来中国铁建进驻港务区的首发之作中国铁建西派璟悦，也必将引领港务区改善市场。

其它房企中，保利凭借保利云谷天汇的入市，8月份单月销售额12亿元。我们之前在文章中说到过，今年下半年保利会迎来爆发，因为其在主城区手握多个纯新盘，8月份迎来首次意向登记的两个纯新盘保利云谷天汇、保利天珺均实现了摇号，随着这两大纯新盘在接下来几个月的加推，保利今年的销售额预计也在百亿以上。

1-7月西安房企销售额TOP10中，天地源是唯一一家西安本土房企。1-8月的榜单，天地源则退出了前10，招商蛇口则重回前10。

在接下来几个月，随着天地源棠颂坊的开盘，天地源永安华府的加推，天地源高新宸樾的入市，全年业绩TOP10天地源跻身其中是大概率事件。

市场集中度进一步提高！

众所周知，这两年西安的新建商品住宅供应量是在下降的，

创典全程的数据显示，今年1-7月西安新建商品住宅供应量同比下降6.6%。

而在此情况下，TOP10房企在西安的销售总额、TOP10的门槛等，则不降反升。

2022年1-8月西安TOP10房企销售总额为666.6亿元，而今年前8个月TOP10房企的销售总额为696.6亿元，同比上涨4.5%。

另外，2022年1-8月西安TOP10房企的门槛为32.1亿元，今年前8个月TOP10的门槛为40.8亿元，很明显门槛提升；去年前8个月销售额“100亿+”、“50亿+”的分别为1家、6家，今年则为2家、7家，也比去年有所增长。

很明显，市场集中度有所提高。

目前，整个西安在售楼盘数量与前几年相比有所下降，市场上主力推货、购房者可选的楼盘，主要集中于龙湖、中海、绿城、万科、陕建、天地源、保利、中国铁建等代表性房企所开发的项目。

对比去年1-8月西安房企销售额TOP10，依然位列今年前8个月TOP10的有万科、绿城、碧桂园、龙湖、招商、华润，从TOP10中消失的是新希望、天地源、金地、中天美好。

天地源是由于供货节奏的影响，中天目前只有秦汉新城的项目在售，新希望目前在西安没有在售项目了，金地今年在西安可售项目也比较少。

今年前8个月西安TOP10房企中，民营房企只剩下了2家，一家是龙湖，一家是碧桂园。从目前来看，碧桂园也将会逐步退出西安TOP10阵营，龙湖也将成为TOP10里民企的最后一个独苗~

单盘TOP10，高新占一半

在2023年1-8月西安商品住宅单盘销售额TOP10里，与1-7月相比，前2名没有发生变动，中海学仕里、万科东望分别以49.5亿元、44.5亿元位列前两位。

不过，由于中海学仕里住宅已经售罄，在8月份已经无新增销售额，从目前来看，随着万科东望三期的入市，万科东望今年有望勇夺西安单盘销冠。

单盘TOP10里，8月份单月销售额最高的是中国铁建西派樘樾、绿城全运村，分别实现了8.8亿元、8.6亿元的销售额，其它项目在8月份的销售额都在5亿元以下。

在这里，有一个项目值得关注，那就是陕建雁南朗境，均价1.95万元/㎡左右，7月份推售了552套、8月份推售了400套、今天又有171套开启了意向登记，2个多月时间推售了1123套，保守估计货值在25-30亿元，完全有可能冲刺全年单盘销售额TOP10.

整体来讲，1-8月单盘销售额TOP10，延续了高新、港务两大板块瓜分市场的格局，高新有5个楼盘上榜、港务区有4个楼盘上榜，主要是由于这两大板块是目前西安新房供货量最多的板块，占全市一半以上！同时，这两个区域的城市建设、教育配套，也进一步提升了这两大板块的热度。

高新区，收割的是买“2.5万+”的购买力，收割城南、城西区域的客户；港务区，收割的是1.5-2万元/㎡的购买力，收割的是城东、城北区域的客户。这种现状，在接下来还继续。从目前来讲，诞生黑马板块的可能性比较小。

在单盘TOP10里，均价2万元/㎡以上的楼盘有5个，全部是高新区的楼盘。均价1.8-2万元/㎡的楼盘，有3个。这也基本代表了目前西安的房价水平。

今年过去了2/3了，还有1/3的时间，不管是对于企业，还是对于楼盘来说，在目前政策放松的环境下，抓住9月、10月出货冲刺业绩将非常关键。毕竟，这一轮行情到底能够持续多久，会不会像今年年初一样，目前都存在不确定性。

因为，只能抓住当下。