刺激！西安二手房成交量继续上涨！
现实再残酷也得接受——
今天《2023年8月份二手房网签情况》公布，数据显示，8月西安全市存量房（二手房）网签备案面积92.79万㎡，环比增长15.27%，同比增长41.84%。
其中，住宅网签备案面积73.72万㎡（7495套），环比增长5.19%，同比增长17.73%。
购买力萎了吗？并没有。
于此同时，这也是西安二手房交易量连续两个月实现环比上涨！回到7000套以上。
先来看数据层面：
1月，二手房住宅网签备案面积51.10万㎡（5148套），环比增长3.42%；
2月，二手房住宅网签备案面积78.77万㎡（8161套），环比增长54.15%，同比增长136.05%；
3月，二手房住宅网签备案面积118.2万㎡（12151套），环比增长50.06%，同比增长105.14%；
4月，二手房住宅网签备案面积95.49万㎡（9662套），环比下降19.21%，同比增长83.25%；
5月，二手房住宅网签备案面积80.13万㎡（8066套），环比下降16.09%，同比增长53.65%；
6月，二手房住宅网签备案面积66.82万㎡（6656套），环比下降16.61%，同比增长9.68%；
7月，二手房住宅网签备案面积70.08万㎡（7086套），环比增长4.88%，同比增长13.03%；
8月，二手房住宅网签备案面积73.72万㎡（7495套），环比增长5.19%，同比增长17.73%。
从数据直观感受不难发现事实上今年二手房不仅没闲着，甚至还有反杀一手房交易规模的趋势：
2023年1-8月，西安二手房（住宅）一共成交64425套，创造了历史的新高。要知道过去两年里，西安二手房全年成交量最多也不过6万套左右！
换句话说，2023年1-8月的二手房住宅成交跑出了2020、2021一年才能跑完的量。
特别是梳理完2022年8月以来官方的数据，我们惊讶于西安存量房市场月成交量居然保持在7000套以上！
在全国楼市企稳回升的关键时期，西安却跑出了一波独立行情！西安是怎么做到的？
客观来看，会导致这样的行情。其实是3个阶段构成：
其一、3月前全国一盘棋，几乎各地都遭遇了报复性的二手房行情。
3月前“二手房小阳春”火得一塌糊涂。这股火热，是有其背后的深刻逻辑的，绝非偶然，而是必然！
我们在前期已经反复提到，二手房市场火热核心就在于，需求积压、置换需求、政策推动，学区需求。
其二、3月过后，也就是一波需求释放以后，4月、5月、6月二手房成交量有回落，最主要的还是前期积压需求释放逐渐接近尾声，进入平缓释放期，属实正常！
其三、平缓释放期后，政策助推！
经过平缓释放期后，7月、8月的成交数据又出现了回涨。
不过到底是房贷置换、以价换量、还是置换改善房的概率更大，这个数据很难判断，只能说另一端新房市场的暂时温吞还是能部分反应问题的。
而且在6月的最后一天，官方也发布了西安二手房“带押过户”可以实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”的全覆盖。
再加上二手房成交量的网签数据会滞后一些，所以多个数据堆叠到一起，成交量自然“增多”！
再来看看挂牌量。截止2023年9月5日诸葛找房平台显示，西安目前最新挂牌量约162355套！
从最近的政策大环境来看，新政落地后短期内西安二手房的挂牌量大概率还会上涨！但毕竟市场一向不怕挂牌多，就怕成交少。
这里再多说几句！我们知道每次救市，其他措施都是挠痒痒，譬如限购、限售、限价之类，都只是通过行政手段来调控市场。
只有银行信贷措施，才是最根本的绝招！
每次真正引发市场反弹的，往往都是信贷政策。譬如降低首付比例和降低按揭利率。2008年的按揭利率7折，2015年深圳降低二套首付比例等等都是过往的案例。
而这一次银行对购房者个人住房套数认定标准的改变，改变的正是首付比例和按揭利率，而且新的政策相当于废除了过去执行了十几年的老政策！因此，对市场会产生强刺激。
就凭这一点，这次的救市政策就了不得了。所以此次多少都能带起一波热度。
但是！目前所有的救市政策和利好，最终的导向都是“稳定市场”。像前几年那样，一个热点就让二手房价、新房飞上天，那是万万不太可能重现了。