“认房不认贷”不是让房价“狂飙”
自“认房不认贷”的楼市新政出台以来，四大一线城市已全部加入“认房不认贷”队伍。
在北京跟进其他三个一线城市后，各大开发商纷纷晒出72小时、48小时不打烊的海报，做好周末开足马力接待购房者来访的准备。
久旱逢甘霖，据说很多项目案场通宵达旦营业，一晚上卖出去十几二十几套房的项目很多。
种种迹象似乎预示着一个全新的市场格局已经打开。然而，这真的是我们所能期待的“新常态”吗？
开发商们迫不及待地抓住这难得的政策机遇，折扣被收回，看似是一种“变”，实则却是一种“不变”，因为这正是开发商们对市场供求关系的一种自然反应。
新政出台之后，利好于那些具有置换需求的购房者。如购买非普通住宅，在原来政策下，他们的首付比例高达8成。而在新政出台后，首付降到了4成，并且房贷利率也大幅降低，这对这类购房者而言，其压力可谓极大减轻。
不过，他们需要把现有房屋卖掉，再买一套以完成置换的过程。所以，这就导致北京二手房市场的挂牌量也有一定提升。
一些楼盘迎风涨价，二手房市场也有回暖迹象，都展示了从开发商到购房者对于市场恢复的期待，认房不认贷政策的出台确实为楼市带来了一定的利好。然而，更多的人认为，在现阶段单靠政策放松刺激楼市成交大规模回升并不现实。
因为政策的效果往往受到政策环境、经济发展状况等多种因素的影响。在当前经济环境下，楼市成交的回升不仅需要政策的支持，还需要整个经济环境改善的配合。
而随着世界经济进入通胀滞胀，国内经济增长明显放缓，固定资产投资已经进入下降通道。
根据国家统计局的数据，上半年，全国房地产开发投资同比下降7.9%；房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%，市场整体偏弱已是不争的事实。
去年国内出生人口985万，今年可能还会下降，这一数据揭示了中国社会的人口结构问题。出生率的下降，直接影响到未来的购房主力人口，将对房地产市场产生深远影响。此外，城市化率的提高和居民债务杠杆率的上涨，也都在不同程度上影响着市场的走向。
这一切，都导致居民购房信心不足。
更进一步的是，当所有城市都执行了这个政策之后，会使得政策效应在一定程度上被消除，但却为我们揭示了一个更大的市场现实：那就是无论政策如何变化，市场的反应总有一种自我调整的能力。
无论如何，“认房不认贷”的新政已经实施，市场的反应已经初步显现。在这个过程中，我们必须保持清醒的头脑，准确的分析，才能真正理解这个复杂而重要的市场。
总的来说，“认房不认贷”的新政确实给市场带来了新的变数和挑战，但市场的自我调整能力以及各种内外部因素的影响，使得我们不能简单地将这种变化看作是一种单向的、确定的发展趋势。市场的走向仍需进一步观察和研究。
然而，可以确定的是，在新阶段，政策的出台更多是为了恢复正常的楼市行情，使房地产市场进入平稳、健康的轨道，并不是让房价如过去那般“狂飙”。