上海楼市触底反弹，或就在9月
距离四大一线城市表态落实中央政治局会议精神，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，已经1个月。
此前，8月11日，券商中国援引华南一券商的消息：四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月中下旬-9月初政策细则或将逐步出台。
如今8月底，广州、深圳先后表示落实“认房不认贷”，仅剩北京、上海目前暂未出台。
不过，转眼8月即将结束，四大一线城市除了大概率全面落地“认房不认贷”外，并无其他新政，后续是否有更多楼市优化细则出台，仍待观察。
而对于上海来说，今年的金九前景如何呢?
当前上海楼市情况如何
根据中指院最新发布的8月楼市监测数据显示，一线城市成交面积整体同环比均下降，跌幅分别为22.83%(环比)、32.21%(同比)。
分城市来看，上海的同环比均为一线城市的跌幅之最，广州环比跌幅最小为5.2%。
同比来看，四大一线城市降幅均较为明显，上海降幅最高为39.8%，广州次之；北京、深圳降幅大致相当，分别为16.9%和17.2%。
表：一线城市成交面积同环比情况
数据来源：中指数据CREIS
注：1.数据截止8月26日;
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
所以，从最新数据来看，上海新房市场仍然偏冷，依旧处于筑底阶段。虽说上海不缺购买力，但楼市回暖仍需新政助力。
2023年的金九能否如期而至
但今年金九估计问题不大，或许成色不仅十足，还能超出预期。
因为四大一线城市中，广州、深圳已先后出手落地“认房不认贷”，上海的“认房不认贷”虽未至，但也不远了，目前值得思考的是新政的具体实施的范围与力度大小的问题。
不过，无论是全面铺开（概率不大），还是小范围试点过后逐步推进，对于大部分刚需和改善型客户来说都是一次重大利好。
至于今年的金九大概率会表现喜人，毕竟“弹药”基本准备完毕，那就是等待公布的八批次集中入市。
楼市新政助力下的八批次，或能成为今年上海楼市中表现最亮眼的一批新盘，而上海楼市触底反弹，或就在9月。