又一城市官宣认房不认贷 地产行情却萎靡不振
8月31日，中山市官宣执行“认房不认贷”。但二级市场上，投资者选择获利了解，今日申万一级房地产行业领跌4.5%。东方证券认为，短期地产股行情应重点观察四点：一线及强二线城市需求端政策或落地有所推进；需求端政策实际刺激效果；困难房企风险进一步暴露；融资端政策在防范化解风险上的支持力度。
8月31日，中山市住房和城乡建设局、中国人民银行中山市分行、国家金融监督管理总局中山监管分局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》显示，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此外，中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。《通知》自印发之日起施行。
8月30日，广州、深圳相继官宣执行认房不认贷政策，即居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。广州自8月18日起施行该政策，深圳自8月31日起施行该政策。
据东方证券不完全统计，除广州、深圳外13个一二线城市认房认贷政策仍有调整空间，包括北京、上海2个一线城市，以及成都、西安等11个二线城市。广州、深圳率先落地“认房不认贷”政策后，以上其余一线及二线城市认房认贷政策仍有调整空间。
“认房不认贷”政策落地或能刺激一线及核心二线城市卖旧买新的改善性需求以及异地置业需求有所释放。不过今日房地产行情却表现不佳，申万一级行业中，房地产跌超4.5%垫底，首开股份、中迪投资等股直接跌停。
东方证券认为短期地产股行情或存在以下重要观察点：
一是一线及强二线城市需求端政策工具箱的内容、适用范围扩大，或政策落地有所推进；
二是观测到需求端政策对以上城市销售的实际刺激效果；
三是困难房企在经营端和融资端的风险进一步暴露；
四是融资端政策在防范化解风险上的支持力度。
中期来看，该机构认为，254 号文原则下部分于去年底展期的开发贷预计最早于 2023Q4 到期，部分房企资金压力可能会边际趋紧，或重新进入融资端支持政策的观察点，可能为板块带来更大弹性和确定性行情。东方证券预计临近政策窗口时点将为板块带来强β属性，推荐估值修复空间较大的民企及混合所有制房企。