南京高科：2023年上半年净利润11.58亿元 同比下降17.58%
中证智能财讯 南京高科（600064）8月31日披露2023年半年度报告。2023年上半年，公司实现营业总收入27.75亿元，同比增长86.27%；归母净利润11.58亿元，同比下降17.58%；扣非净利润12.45亿元，同比下降8.21%；经营活动产生的现金流量净额为-2.95亿元，上年同期为-168.66万元；报告期内，南京高科基本每股收益为0.669元，加权平均净资产收益率为6.78%。
公告称，公司营业收入变化主要由于本期公司房地产开发销售业务经济适用房项目结转的收入增加。
以8月30日收盘价计算，南京高科目前市盈率（TTM）约为5.48倍，市净率（LF）约为0.69倍，市销率（TTM）约为2.05倍。
公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：
根据半年报，公司第二季度实现营业总收入15.66亿元，同比增长48.69%，环比增长29.54%；归母净利润5.17亿元，同比下降29.86%，环比下降19.47%；扣非净利润5.77亿元，同比下降19.38%，环比下降13.80%。
分产品来看，2023年上半年公司主营业务中，房地产开发销售收入23.13亿元，同比增长141.30%，占营业收入的83.34%；市政基础设施承建收入2.94亿元，同比下降19.91%，占营业收入的10.60%；园区管理及服务收入1.65亿元，同比增长3.33%，占营业收入的5.95%。
2023年上半年，公司毛利率为11.17%，同比下降15.83个百分点；净利率为42.09%，较上年同期下降54.83个百分点。从单季度指标来看，2023年第二季度公司毛利率为12.36%，同比下降11.94个百分点，环比上升2.75个百分点；净利率为33.30%，较上年同期下降39.12个百分点，较上一季度下降20.18个百分点。
分产品看，房地产开发销售、市政基础设施承建、园区管理及服务2023年上半年毛利率分别为9.16%、11.45%、38.84%。
数据显示，2023年上半年公司加权平均净资产收益率为6.78%，较上年同期下降2.22个百分点；公司2023年上半年投入资本回报率为5.32%，较上年同期下降2.08个百分点。
2023上半年，公司经营活动现金流净额为-2.95亿元，同比减少2.93亿元，主要系本期公司根据高科荣境土地增值税清算结果缴纳了剩余的土地增值税所致；筹资活动现金流净额7.59亿元，同比减少6380.14万元；投资活动现金流净额5.68亿元，上年同期为3.43亿元，主要系本期公司收到的分红款所致。
进一步统计发现，2023年上半年公司自由现金流为14.15亿元，相比上年同期下降31.79%。
2023年上半年，公司营业收入现金比为58.50%，净现比为-25.48%。
2023年上半年，公司期间费用为1.80亿元，较上年同期增加249.30万元；但期间费用率为6.50%，较上年同期下降5.46个百分点。其中，销售费用同比下降30.69%，管理费用同比下降21.33%，研发费用同比增长43.49%，财务费用同比增长24.92%。
资料显示，销售费用的变动主要因为本期公司房地产开发销售业务销售费用减少；管理费用的变动主要因为本期公司管理费用中职工薪酬同比减少；财务费用的变动主要因为本期公司融资规模同比增加；研发费用的变动主要因为本期公司子公司高科环境研发活动费用增加。
资产重大变化方面，截至2023年二季度末，公司存货余额较上年末减少10.49%，占公司总资产比重下降4.02个百分点；货币资金余额较上年末增加102.78%，占公司总资产比重上升2.74个百分点；应收账款较上年末减少18.00%，占公司总资产比重下降0.21个百分点；预付款项较上年末增加12.68%，占公司总资产比重上升0.03个百分点。
负债重大变化方面，截至2023年二季度末，公司合同负债较上年末减少33.03%，占公司总资产比重下降3.14个百分点；短期借款较上年末增加13.02%，占公司总资产比重上升1.48个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少33.58%，占公司总资产比重下降0.54个百分点；应付账款较上年末减少3.54%，占公司总资产比重下降0.54个百分点。
从存货变动来看，截至2023年上半年末，公司存货账面价值为124.5亿元，占净资产的72.82%，较上年末减少14.59亿元。其中，存货跌价准备为1220.38万元，计提比例为0.1%。
偿债能力方面，公司2023年二季度末资产负债率为51.52%，相比上年末减少1.28个百分点；有息资产负债率为16.56%，相比上年末增加2.30个百分点。
2023年上半年，公司流动比率为1.11，速动比率为0.37。
半年报显示，2023年上半年末的公司十大流通股东中，新进股东为苏州联胜化学有限公司、北京中喜天地投资顾问有限责任公司，取代了一季度末的工银瑞信基金-农业银行-工银瑞信中证金融资产管理计划、博时基金-农业银行-博时中证金融资产管理计划。在具体持股比例上，刘少鸾、富国中证红利指数增强型证券投资基金、杨伟持股有所上升，南京港(集团)有限公司、杨廷栋、香港中央结算有限公司持股有所下降。
筹码集中度方面，截至2023年二季度末，公司股东总户数为4.89万户，较一季度末增长了203户，增幅0.42%；户均持股市值由一季度末的23.55万元下降至23.39万元，降幅为0.68%。
指标注解：
市盈率
=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。
市净率
=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。
市销率
=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。
文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。
市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断。