净负债率39.8%！美的置业提升一二线城市投资占比
8月29日晚间，美的置业披露2023年半年度业绩报告。报告期内，美的置业的收入为363.35亿元，同比上升14.8%；毛利47.92亿元，同比减少15.46%；归属股东净利润7.82亿元，同比减少49.15%。
于2023年6月30日，美的置业扣除预收款后的资产负债率为67.9%，净负债率为39.8%，现金短债比为1.49倍。报告期内，美的置业的借款总额加权平均实际利率为4.68%。
提升一二线城市投资占比
报告期内，美的置业实现合约销售额406亿元，合约销售面积321万㎡。得益于区域深耕和城市升级策略，合约销售面积均价逆势增长3%至12653元/㎡。
围绕“聚焦深耕，战略升级”路径，美的置业不断优化土储结构，逐步提升一二线城市的投资额和土储占比。进入2023年，美的置业已参与成都、合肥、东莞、苏州、广州等地公开市场拿地。截至2023年6月，新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，权益货值约38亿元。上半年，土储面积权益比提升至72%，较期初上升3%。其中二线及以上城市的土储占比67%。
美的置业认为，深耕战略有利于实施资源的集约化管理，发挥品牌的溢价效应。期内，高能级城市贡献的销售业绩占比继续提升，大湾区和长三角销售占比高达67%。
与此同时，美的置业根据市场情况合理铺排工程计划和供货时点，期内签约回款率提升至98%。得益于有回款的销售,美的置业在行业调整期中也能取得稳定增长的经营性收入。
此外，2023年上半年，美的置业提前和如期交付超4万套，覆盖38个城市，77个项目，12%项目实现提前交付。
多维度实现业务增量
睿住建筑科技，打造全价值链业务场景服务。上半年，睿住建筑科技抓住香港北部都会区发展机遇进行多渠道布局，在今年已签署了MiC和预制构件产品供港协议，实现港澳业务突破的同时，快速响应香港的建设任务、缓解应急与民生需求，为香港市民高效提供安全舒适的房屋。
睿住智能，持续培育房地产科技赛道。2023年，睿住智能与尚品宅配合作，推出睿住智选品牌。截至目前，睿住智能已落地超过90万个用户场景、接入超过120万个设备，累计为超500个智慧社区，超19万户家庭提供智能空间体验。强大的交付体系也有助于推动睿住智能进入C端市场。
上半年持有运营商业面积超70万平方米，在营商场9座。2023上半年累计客流量同比增加73%，累计销售额同比增加27%。值得一提的是，佛山悦然广场、佛山悦然寓、贵阳悦然广场项目租金收入占比约60%。
美置服务持续拓展多元服务版图，2023年服务面积有质的提升，较去年同期上升13%。截至6月，已连续拓得佛山菱王电梯产业园、广东拔萃乐萃谷、东方国际会客厅、徐州安得智联、芜湖美的厨卫基地等29个项目，总签约面积近340万㎡，服务品质和品牌口碑受到市场高度认可。
实现净融资额的正增长
根据财报，上半年，美的置业净负债率39.8%，现金短债比1.49，剔除预收后的资产负债率下降至67.9%，加权平均融资成本进一步低至4.68%，在民营房企中具有竞争力。
回顾2021年12月，美的置业参加中国银行间市场交易商协会座谈会，成为首批获得中期票据发行资格的内房企；2022年12月，作为“第二支箭”首批支持民营房企，成功获批150亿中票额度；2023年8月，作为民营房企代表参加中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会。从2022年至今，美的置业公开市场融资金额近100亿，其中中期票据超70亿，融资通道保持通畅且实现净融资额的正增长。
2023年4月，美的置业成功发行12亿中票，系首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企。8月，再次成功发行9.2亿元中期票据。
南都·湾财社记者 王艳玲