肖文晓：落实认房不用认贷对广州楼市可谓是一场“及时雨”
8月30日，广州市人民政府办公厅发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，正式执行认房不认贷政策。
通知明确提及，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
也就意味着，在广州只要名下无房，再买房贷款按首套房算，可执行首付三成政策。之前，广州名下无房，但有贷款记录，首付就要4成。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，广州在一线城市之中率先落实首套房贷款“认房不用认贷”，对于近几个月处于成交低谷的广州楼市可谓一场“及时雨”。在7、8月份，受到市场下行以及等待政策利好落地的观望气氛的双重影响，广州楼市成交量急转直下，7月新房网签只有4600多套，8月截至到29号更是只有3100多套，以上数据都是近十年历史同期的低位。在新政落地打破了购房者的观望气氛之后，预计接下来广州楼市“金九银十”的人气和成交都会有所回升。
对比以往政策，以往广州无房但有贷款记录，购买普通住房需要四成首付，购买非普通住宅则需要七成首付，按照新规则均可按照首套住房执行房贷政策。也就是说，按照今年1-7月广州一手房套均总价大约410万、二手房套均总价大约320万计算，新政执行后该类人群至少可以少付一成首付，总金额至少在30-40万元左右，如果是购买越高总价的住房首付减少更多。
此外，按照贷款100万元30年商业贷款计算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，如果按照首套执行房贷利率，每月也可以节省357元的月供。
本次广州率先落地首套房贷款“认房不用认贷”政策之后，预计将会全国仍执行“认房又认贷”的城市的政策优化风向标，全国城市大范围落地该政策的可能性很大。值得注意的是，北京、上海和深圳的情况与广州楼市有所不同，北上深的新房市场目前仍存在局部的“打新热”现象，因此围绕“房住不炒”和“稳房价”需要考量的因素更多，最终是否会出台还是要以当地发文为准。
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文章来源:乐居新媒体