上半年净利润近25亿！碧桂园服务：不会做任何利益输送行为
8月29日，碧桂园服务中期业绩发布会上，管理层再次强调独立性，并针对外界关心的关联方风险传递、杨惠妍捐赠股权事件做了回应。
半年报披露，截至2023年6月30日，碧桂园服务总收入约人民币200.55亿元，增加约3.4%至约人民币207.33亿元。净利润约24.89亿元，同比下降约9.6%；公司股东应占利润约23.51亿元，同比下降约8.7%。
对于地产行业的下行和近期兄弟单位流动性短期困难形成的冲击，以及客户财力的收紧和竞争加强等问题，碧桂园服务表示，将积极直面面对，守住底线。
管理规模突破十亿平方米
虽然增量放缓，碧桂园服务四个维度的服务颇具潜力。
期内，碧桂园服务物业管理服务收入约为人民币121.88亿元，较去年同期实现同比增长约10.9%，占总收入比例约为58.8%；社区增值服务收入约为人民币18.84亿元，同比下降10.8%，占总收入比例约为9.1%；非业主增值服务收入约为人民币9.72亿元，同比下降31.8%，占总收入比例约为4.7%。
物业管理服务方面，碧桂园服务的物业管理规模保持有质量的稳健增长，收费管理面积突破10亿平方米。截至2023年6月30日，除“三供一业”业务外，集团的合同管理面积约16.47亿平方米，收费管理面积约9.16亿平方米，分别较去年年底新增约4474万平方米及4687万平方米。此外，“三供一业”业务的物业服务的合同管理面积及收费管理面积分别约为9290万平方米及8820万平方米。
上半年，碧桂园服务推动项目质量提升及环境改造，共覆盖497个项目，包含对游乐健身设施、智能化系统、地下车库节能照明系统等的共1557项改造及升级，改造金额约为人民币1.5亿元。
社区增值服务方面，目前已形成到家服务、家装中介服务、社区传媒服务、本地生活服务、房地产经纪服务及园区空间服务六大业务。上半年，碧桂园服务从“资产保值增值”和“业主生活”两大需求出发，围绕“业主家庭成长周期”“房产价值周期”和“社区成熟发展周期”为业主提供全方位的社区生活服务，让业主体验物业服务的美好。目前，社区增值服务已发展成为推动集团持续健康增长的新引擎。期内，集团的社区增值服务收入约为人民币18.84亿元，占集团总收入比例约为9.1%。
城市服务方面，碧桂园服务的城市服务实现收入约人民币23.94亿元，重点瞄准核心城市的核心业态。2023年上半年，成功中标包括佛山市顺德区北滘镇、赣州市蓉江新区等多个城市大物业项目，包括佛山市科创云智汇、惠州市兴创电子产业园等产业园运营项目，包括沈阳机场、三亚凤凰机场等城市空间运营项目及包括合肥市第三人民医院、遵义市医科大学附属医院等医疗后勤项目。
此外，商业运营服务现已形成丰富的产品线，包括城市级全业态购物中心“碧乐城”、区域级购物中心“碧乐汇”、社区邻里中心“碧乐时光”等，运营项目超130个；稳步推进轻资产外拓进程，成功签约拓展包括大连市开发区碧乐汇、青岛市灵珠碧乐汇、常州市510科创碧乐汇等项目。
承诺“不会做任何利益输送行为”
截至2023年6月30日，碧桂园服务的银行存款和现金总额（包括受限制银行存款）约人民币127.12亿元，较2022年12月31日约人民币113.77亿元增加约人民币13.36亿元。
“我们经营性现金流指标非常健康，安全边际很高。公司的货币资金余额达到127.12亿元，其中受限资金只有1.6亿元，剩下的125亿元资金都是自有可流动的资金。”管理层强调，“公司不存在将现金存款作为关联兄弟地产公司债务担保方的情况，截至今年上半年期末，这样的情况没有发生，未来也不会发生。公司的人员、财务、资产、机构、业务与关联方、控股股东完全隔离”。
发布会上，管理层再次强调了独立性。从数据上来看，第三方收入占比持续提高，已经达到95.6%，来自关联方的收入占比只有4.4%。“这与多年来奉行独立自主市场化的经营方针分不开”。
发布会上，针对外界关心的物业关联方风险传递问题，首席财务官黄鹏表示，对于地产行业的下行和近期兄弟单位流动性短期困难形成的冲击，以及客户财力的收紧和竞争加强等问题，碧桂园服务将积极面对，坚守服务，守住底线，收缩战线。
对于兄弟公司碧桂园，碧桂园服务会做好乙方，配合甲方保交楼，协助兄弟公司化解风险和舆情，保持服务品质；同时，也会严格遵守法律底线，遵守上市规则，确保两家公司业务和财务的独立，不会做任何利益输送行为。
另外，管理层还就董事会主席杨惠妍捐赠事件做了回应。
此前7月30日，碧桂园服务在公告中透露，董事会主席杨惠妍拟将所持的20%股权捐赠给国强公益基金会（香港）有限公司。按碧桂园服务公告披露前最后一个交易日7月28日的收市价计算，这部分股权的市值达64.43亿港元。
“这是杨主席深思熟虑之后的决定，杨主席家族已坚持了长达26年的公益长跑。很多人不理解，坦率的说，我看到很多方面的评论时是痛心的”，管理层表示，“慈善需要长期的物资稳定保障基础，比如说几千个需要资助的学生，他们的衣食住行的费用开支如何保障？国强公益基金会（香港）也承诺，基于对公司长期价值的认可及加强公司企业管治稳定性考虑，将在十年内持有捐赠股份，并委托杨惠妍或其指定人士代表基金会行使捐赠股份的投票权，保障大股东的稳定性，这也是碧桂园服务长期稳定的发展策略”。
南都·湾财社记者 王艳玲