福州楼市执行两项新政！成交量先涨为敬
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月25日，福州楼市两大利好！
住建部、央行、金融监管总局三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施；紧接着，财政部、税务总局、住建部发布公告，明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。
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三部门推动！“认房不认贷”新政要来了
据新华社报道，记者25日从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
国家三部门发布最新《通知》，也就意味着不论你是否有过贷款，只要来福州购房，均可能享受首套30%购房政策。
据了解，8月17日起包括中国银行福州分行、农业银行福州分行、华夏银行福州分行、民生银行福州分行、广发银行福州分行、平安银行福州分行等部分银行已调整二套房首付比例，具体为福州市二套住房（有一套住房且有未结清的个人住房贷款）个人住房贷款首付比例下限由此前的50%下调至40%。
两项房贷政策利好叠加，有望降低外来人口福州购房门槛。
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居民换购住房个人所得税退税政策延续
8月25日，财政部网站消息，财政部、税务总局、住房城乡建设部25日发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息(含撤销备案信息)实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
业内分析认为，此次财政部等三部门政策出台具有积极的导向。目前换房有几个重要的政策支持，即换房可以享受认房不认贷政策、换房可以享受退税政策。
若总结起来，可以在首付比例、房贷利率、个税成本等方面进一步降低。各地把换房工作做到位，也有助于盘活二手房市场，真正促进一二手房联动发展。
此次政策后，各类购房需求会有明显提振空间，具有非常好的效应。
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8月福州全市住宅网签量大概率创新高
7月24日，高层会议对房地产市场发展重新定调，要求适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
紧接着，住建部召开房企座谈会强调，要稳住建筑业和房地产业两根支柱，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
8月1日-24日福州全市住宅签约量示意图
随着利好政策的兑现，也在福州住宅网签数据上得到体现。根据福州市不动产登记和交易中心网站公布的数据显示，2023年8月1日-24日福州五行政区住宅签约1544套，已经超过7月全月1367套的签约量。
特别是8月13日-20日出现集中签约，连续8天网签量均超过百套，达到1020套。
2022年1月-2023年7月福州全市住宅签约示意图
此外，2023年8月1日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约2442套，也已经逼近7月份全月的2910套。
若按整体计算，8月福州全市住宅总签约套数达到3986套，与7月全月签约4277套的签约量，仅相差291套。目前8月还剩7天，可以预测8月整体签约量大概率将超过7月，并创下年内单月新高。
无论如何，政策鞋子落地之后，楼市呈现出好的一面。
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