认房不认贷，传广州有银行在接件
今天星期五，果然又是各种政策礼包轰炸。
光是下午，前后不到一个钟，三部门和财政部就前后脚发文，推动认房不认贷、延长买房退个税时限：
👉戳这复习：三部门：推动首套房，认房不认贷！
👉戳这复习：官方发声：卖房1年内买房，退个税！广州已有案例！
很多人看到这两个消息，不以为然，其实，背后信号已很明显。
卖房再买房退个税，广州已有案例
先来看换房退个税的。
其实，这个是之前就有的政策，去年9月30日，财政部发文，卖房1年内再买房退个税。
当时这个政策的执行时间是：2022年10月1日至2023年12月31日。
现在，这条政策快要过期了，财政部重新发文，延长了两年时间。
截图自财政部官网
这个政策对改善买家，其实也是福利来的，只是很多人换房的时候，没有留意或者忘了这个福利。
而在广州，1年内卖房再买房退个税，已有案例。
呐，这是一个海珠买家的案例。
图源自群聊
这个福利究竟有多大呢？
结合广州现行税费政策来看，卖房时房子不满5年要征个税，一般在1%左右。
而退税呢，涉及到两种情况：
一种是，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
一种是，新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
举个例子。
今年3月，小明300万卖了黄埔1套房，缴纳个人所得税3万。今年5月，他在天河又买了一套，总价500万。
由于新买房子金额大于之前卖的，小明可申请的退税金额为之前卖房时缴纳的个税3万。如果小明新买的房子为250万，那可以退税2.5万（250÷300×3万）。
所以，还是能省下大几万的，而这也是对置换买家，实实在在的让利。
“认房不认贷”工具，一线城市调整几率高
再来看推动认房不认贷的。
根据财联社的消息，三部门的通知是这样表述的：
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
里面有两个信息点：
首先，指明了大方向，推动认房不认贷，不管是否有房贷在还，不管是否结清房贷，只要在当地无房，就按首套房支付首付，按首套利率办按揭。
而此前，不管在广州有无购房，不管过去房贷是否结清，只要有过贷款记录，就算二套，首付去到4成-7成。
现在，如果政策实施，即便在外地有房贷在还，只要在广州无房，再买就算首套，首付3成。
以买1套500万的房子为例，之前最低首付4成200万，现在3成150万，大幅降低了首付压力。
且房贷利率，也会省出一大笔钱。
按照广州现行的房贷利率，首套为4.2%（LPR+0BP），二套为4.8%（LPR+60BP），500万的房子，首付3成，选择等额本息，贷款30年，可以省下总共32万的利息，足足可以再买辆车了。
其次，强调了目前还在工具箱范畴，供各城市自行决定落地与否，这就涉及到政策的实操性和可执行范围。
事实上，经过此前的种种政策轰炸，到现在，很多二线城市和三四五线城市，相关政策早就松动了。
仍在坚守关卡的，主要是一线城市，这从下表的二套首付比例也看得出来。
图源：大伟看楼市
换言之，一线城市调整认房不认贷政策的可能性很高。
毕竟一线城市的总价够高，相应的换房首付门槛也高，很多置换改善客的需求被压抑了。
而弹簧压得越紧，反弹的威力越大。
适用到楼市上，认房不认贷政策一旦在一线城市实施，最利好的，也将是改善置换买家，所以还是值得期待的。
认房不认贷，广州已传有银行在接件
回过头来看，自724会议后，官方层面提出了很多宽松工具，包括：降首付、降利率、降存量房贷利率、认房不认贷等等。
广州官方层面呢，主要发声了两次：
一次是，7月30日，广州住建局表态，将尽快推出有关措施，支持刚性、改善住房需求。
一次是，8月7日，广州住建局针对财联社“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的提问，做出回应：相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。
此前，广州流传出的新政，主要是5改2、二套房降契税。
从目前高层的态度来看，广州5改2、二套房降契税，可能性机会很小。
反倒是认房不认贷政策，在广州出来的可能性很大。
毕竟，三部门今天释放的信号，相当于高层直接把工具丢到了工具箱里面，大家可以直接拿来用。
那么，广州如果认房不认贷”，哪些人群会受益呢？
1）外地购房者，主要是卖出老家房产来广州的新移民，这里面既有刚需、也有改善。
比如我司有个同事，4年前，她父亲为了迁居来广州，看中广州白云一套100平三房。
因为在老家有过结清的贷款记录，首付要去到4成，也就是120万，压力不小。
后来，这位同事父亲卖掉老家其中一套房子，才凑够首付。
2）广州“买一卖一”或购买二套的本地改善客群。
这类客群占比相当大，根据我司选房师老赵的消息，最近咨询的客户，都是改善置换买家多。
如果广州执行认房不认贷，将会释放一波强盛的改善购买力。
3）会有一波投资客进场。尤其是外省有房（有房贷），而广州无房、但有名额的买家。
按照之前的政策，外省有1套房还贷中，广州买房需要7成；认房不认贷后，广州无房，只需要3成，会促使更多外地投资客，加速抢占一线城市的房子。
我们注意到，今天已有中介疯传，广州几家银行正按认房不认贷接件。
房产君一一核实，几家银行均未承认，但正所谓无风不起浪，事情真相很快会水落石出。
你们觉得，广州会认房不认贷吗？评论区留给你，也可以来周六晚9:30的直播间，一起聊聊～
最后，如果想找靠谱的购房师，帮你做正确的买房选择，可以找梅道理聊聊。
拥有十多年地产从业经验的梅道理，可以帮助你更好完成购房计划。
————房产君精彩推荐———
【学校】买房必看！5000字，一口气说完，11区热门中小学
【热点】官方答复！城投介入重组，凯达尔要活了？
【新规】实用率约110%！广州住宅新规后，第一个盘来了
【装修】装修知多D丨大白墙≠丑，4种方法装出高级感！