招商积余上半年净利4.2亿：物管业务毛利率微增，商业运营毛利率降至32.68%
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出品|搜狐地产&焦点财经
作者|陈盼盼
编辑|吴亚
8月24日下午，A股物企招商积余(001914.SZ)发布2023年半年度财务报告。
上半年，招商积余实现营收69.78亿元，同比增长23.58%；实现归母净利润4.19亿元，同比增长26.65%；归母扣非净利润3.85亿元，同比增长46.79%。
分板块来看，招商积余主要业务涉及物业管理、资产管理及其他业务三部分。
其中，物业管理仍是招商积余营收的绝对主力，上半年，实现营收66.88亿元，同比增长23%，占总营收比重95.84%。
对于物管营收增长的原因，招商积余认为，一方面来自物业管理项目增长、新拓展市场化物业管理项目增加。
财报显示，截至2023年6月末，招商积余在管项目2011个，管理面积增长至3.30亿㎡，其中来自大股东招商蛇口的管理面积为1.11亿㎡，占比33.59%；来自第三方项目的管理面积为2.19亿㎡，占比66.41%。
近两年，相较于住宅业态，头部物企更热衷于拓展非住业态。上半年，第三方项目中，招商积余非住业态新签年度合同额为15.54亿元，占比94.18%。截至6月末，非住业态管理面积增长至1.99亿㎡，占总物管面积60.26%。
搜狐财经了解到，上半年，非住业态营收为38.97亿元，占招商积余占物管业务收入比重58.27%，较去年同期增加2.85个百分点。
另一方面，招商积余2022年收购的积余上航、积余南航、积余汇勤、积余新中4家企业，也为物管营收贡献了一份力量。上半年，4家企业合计实现营收5.39亿元，上半年新签项目年度合同额合计超1.3亿元。
图片来源：招商积余2023年半年报
利润方面，今年上半年，招商积余物管业务毛利率为11.61%，较去年同期微增0.37个百分点。
除了物业管理业务，招商积余的资产管理业务营收也保持增长。其资管业务主要为商业运营、持有物业出租及经营，上半年共实现营业收入2.82亿元，同比增长30.59%，占总营收4.04%.
招商积余称，“主要系公司在管商业运营项目增加带来收入增长以及上年同期公司持有型物业减免租金所致。”
财报显示，截至2023年6月末，招商积余旗下的招商商管在管商业项目61个（含筹备项目），管理面积346万㎡，较去年末增加53万㎡。其中，管理公司自持项目3个，受托管理控股股东招商蛇口持有项目53个，第三方品牌输出项目5个。
上半年，商业运营总收入0.6亿元，同比增长114.28%，占资管业务收入比重21.30%。
值得一提的是，尽管招商积余的商业运营规模和收入均保持增长，但毛利率出现大幅下降。今年上半年，其商业运营毛利率为32.68%，而去年同期为63.23%，下降了30.55个百分点。
图片来源：招商积余2023年半年报
此外，从经营现金流、筹资活动产生的现金流数据来看，招商积余的收款能力正在提高。
财报显示，上半年，招商积余经营活动产生的现金流量净额为-3.13亿元，较去年同期增长37.24%，其称“主要系本期公司收款能力向好。”同时，筹资活动产生的现金流量净额为-3.47亿，较去年同期下降228.63%，其认为主要系资金使用效率提升，公司收款能力向好，阶段性资金缺口减少，取得借款净流入减少所致。